Rua Padre João Manuel, 328
- R$/m² construído
- 16.016
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 20.500
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 6,2 mi
- 24 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 16A | 24 ago 2026 | 384 m² | 300 m² | R$ 6.150.000 | 16.016 | 20.500 | Matrícula 80354, 13º RI |
| APTO 9A | 29 mai 2026 | 384 m² | 300 m² | R$ 7.700.000 | 20.052 | 25.667 | Matrícula 8382, 13º RI |
| APTO 13B Integralização de capital | 9 abr 2025 | 194 m² | 150 m² | R$ 552.000 | 2.845 | 3.680 | Matrícula 8196, 13º RI |
| APTO 14A | 27 mai 2024 | 384 m² | 300 m² | R$ 5.690.000 | 14.818 | 18.967 | Matrícula 79071, 13º RI |
| APTO 8A | 26 mai 2023 | 384 m² | 300 m² | R$ 3.500.000 | 9.115 | 11.667 | Matrícula 110, 13º RI |
| APTO 9B | 12 mai 2023 | 194 m² | 150 m² | R$ 2.300.000 | 11.856 | 15.333 | Matrícula 28156, 13º RI |
| APTO 19B | 20 mar 2023 | 194 m² | 150 m² | R$ 2.900.000 | 14.948 | 19.333 | Matrícula 1525, 13º RI |
| APTO 9A | 27 abr 2022 | 384 m² | 300 m² | R$ 4.500.000 | 11.719 | 15.000 | Matrícula 8382, 13º RI |
| APTO 19A | 25 ago 2021 | 384 m² | 300 m² | R$ 5.000.000 | 13.021 | 16.667 | Matrícula 69399, 13º RI |
| APTO 19A | 13 jun 2019 | 384 m² | 300 m² | R$ 4.600.000 | 11.979 | 15.333 | Matrícula 69399, 13º RI |
| AP 17 A | 15 mar 2019 | 384 m² | 300 m² | R$ 3.600.000 | 9.375 | 12.000 | Matrícula 77029, 13º RI |
| APTO 19A | 17 abr 2018 | 384 m² | 300 m² | R$ 3.525.000 | 9.180 | 11.750 | Matrícula 69399, 13º RI |
| APTO 2A 2 V | 22 jun 2017 | 384 m² | 300 m² | R$ 2.400.000 | 6.250 | 8.000 | Matrícula 15703, 13º RI |
| APTO 8A Dação em pagamento | 29 jan 2016 | 384 m² | 300 m² | R$ 2.200.000 | 5.729 | 7.333 | Matrícula 110, 13º RI |
| AP 14 B | 3 ago 2015 | 194 m² | 150 m² | R$ 1.400.000 | 7.216 | 9.333 | Matrícula 17359, 13º RI |
| APTO 14A Venda de parte do imóvel | 14 jan 2015 | 384 m² | 300 m² | — | — | — | Matrícula 79071, 13º RI |
| APTO 19B | 26 set 2014 | 194 m² | 150 m² | R$ 1.600.000 | 8.247 | 10.667 | Matrícula 1525, 13º RI |
| APTO 5B | 15 abr 2014 | 194 m² | 150 m² | R$ 1.510.000 | 7.784 | 10.067 | Matrícula 9843, 13º RI |
| APTO 18B | 21 jun 2012 | 194 m² | 150 m² | R$ 1.100.000 | 5.670 | 7.333 | Matrícula 67870, 13º RI |
| APTO 9A | 22 jul 2011 | 384 m² | 300 m² | R$ 2.100.000 | 5.469 | 7.000 | Matrícula 8382, 1º RI |
| APTO 15A | 27 jan 2009 | 384 m² | 300 m² | R$ 900.000 | 2.344 | 3.000 | Matrícula 13988, 13º RI |
| AP 17 A | 27 out 2008 | 384 m² | 300 m² | R$ 1.000.000 | 2.604 | 3.333 | Matrícula 77029, 13º RI |
| APTO 3A | 19 mai 2008 | 384 m² | 300 m² | R$ 1.000.000 | 2.604 | 3.333 | Matrícula 54147, 13º RI |
| APTO 2B | 3 mar 2008 | 194 m² | 150 m² | R$ 600.000 | 3.093 | 4.000 | Matrícula 12042, 13º RI |
| APTO 13B | 5 out 2006 | 194 m² | 150 m² | R$ 550.000 | 2.835 | 3.667 | Matrícula 8196, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 2.835/m² para R$ 18.034/m² (+536%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 384 m² construídos, 300 m² privativos 9 unidades vendidas
- 194 m² construídos, 150 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício S. Martinho Rua Padre João Manuel, 362 | 1970 | 25 | 8.477 |
| Alameda Itu, 1098 | 1970 | 9 | — |
| Edifício Augustus Rua Augusta, 2099 | 1983 | 71 | 7.256 |
| Alameda Itu, 1030 | 1972 | 30 | 12.245 |
| Alameda Jaú, 1477 | 1998 | 124 | 11.420 |
| Alameda Itu, 999 | 1969 | 20 | 4.945 |