Edifício S. Martinho
Rua Padre João Manuel, 362
- R$/m² construído
- 8.477
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.045
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 2,8 mi
- 24 set 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 501 E VG INDT Retomada por inadimplência | 24 set 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 2.763.000 | 12.851 | 16.745 | Matrícula 82227, 13º RI |
| AP 402 E VG INDT | 10 jul 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 3.100.000 | 14.419 | 18.788 | Matrícula 84765, 13º RI |
| AP 502 E VG INDT Permuta | 8 mai 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.420.000 | 6.605 | 8.606 | Matrícula 23840, 13º RI |
| AP 301 E VG INDT | 30 abr 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.595.000 | 7.419 | 9.667 | Matrícula 10098, 13º RI |
| AP 401 E VG INDT | 6 mar 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 2.050.000 | 9.535 | 12.424 | Matrícula 43540, 13º RI |
| AP 502 E VG INDT | 16 jan 2026 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.420.000 | 6.605 | 8.606 | Matrícula 23840, 13º RI |
| VAGA INDETERM. Venda de parte do imóvel | 14 nov 2023 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 5578, 13º RI |
| AP 802 Venda de parte do imóvel | 14 nov 2023 | 183 m² | ≈ 141 m² | — | — | — | Matrícula 5577, 13º RI |
| AP 101 BOX 09 T | 31 mar 2023 | 225 m² | ≈ 173 m² | R$ 1.915.000 | 8.511 | 11.069 | Matrícula 84761, 13º RI |
| AP 401 E VG INDT Venda de parte do imóvel | 15 mar 2023 | 215 m² | ≈ 165 m² | — | — | — | Matrícula 43540, 13º RI |
| AP 501 E VG INDT Abaixo da referência | 5 jan 2023 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 300.000 | 1.395 | 1.818 | Matrícula 82227, 13º RI |
| AP 102 BOX 10 T | 9 dez 2022 | 225 m² | ≈ 173 m² | R$ 1.200.000 | 5.333 | 6.936 | Matrícula 84763, 13º RI |
| AP 602 E VG Outra transmissão | 6 ago 2020 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.076.997 | 5.009 | 6.527 | Matrícula 33424, 13º RI |
| VAGA INDETER Garagem ou depósito | 14 fev 2019 | 32 m² | — | R$ 200.000 | 6.250 | — | Matrícula 9299, 13º RI |
| AP 902 | 14 fev 2019 | 183 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.380.000 | 7.541 | 9.787 | Matrícula 9298, 13º RI |
| AP 102 BOX 1 | 20 dez 2018 | 225 m² | ≈ 173 m² | R$ 900.000 | 4.000 | 5.202 | Matrícula 84763, 13º RI |
| AP 801 BOX Adjudicação compulsória | 19 dez 2018 | 219 m² | ≈ 168 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 1001 VG 0 Adjudicação compulsória | 19 dez 2018 | 226 m² | ≈ 174 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 402 E VG | 27 ago 2018 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 2.022.000 | 9.405 | 12.255 | Matrícula 84765, 13º RI |
| AP 1002 BOX | 26 fev 2016 | 267 m² | ≈ 205 m² | R$ 1.450.000 | 5.431 | 7.073 | Matrícula 38862, 13º RI |
| AP 402 E VG | 23 dez 2014 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.300.000 | 6.047 | 7.879 | Matrícula 84765, 13º RI |
| APTO 202 | 31 mar 2011 | 215 m² | ≈ 165 m² | R$ 1.025.000 | 4.767 | 6.212 | Matrícula 25895, 13º RI |
| APTO 901 Dação em pagamento | 30 set 2008 | 219 m² | ≈ 168 m² | R$ 600.000 | 2.740 | 3.571 | Matrícula 96468, 13º RI |
| APTO 1101 | 18 dez 2006 | 378 m² | ≈ 291 m² | R$ 720.000 | 1.905 | 2.474 | Matrícula 61517, 13º RI |
| APTO 901 | 30 nov 2006 | 219 m² | ≈ 168 m² | R$ 333.200 | 1.521 | 1.983 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.713/m² para R$ 8.477/m² (+395%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 215 m² construídos, ≈ 165 m² privativos 7 unidades vendidas
- 225 m² construídos, ≈ 173 m² privativos 2 unidades vendidas
- 219 m² construídos, ≈ 168 m² privativos 2 unidades vendidas
- 183 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 328 | 1973 | 25 | 16.016 |
| Alameda Itu, 1030 | 1972 | 30 | 12.245 |
| Alameda Itu, 1098 | 1970 | 9 | — |
| Edifício Augustus Rua Augusta, 2099 | 1983 | 71 | 7.256 |
| Alameda Itu, 999 | 1969 | 20 | 4.945 |
| Edifício Patrícia Alameda Itu, 1025 | 1974 | 72 | 10.218 |