Edifício Manchester
Rua Padre Manuel Bernardes, 39
- R$/m² construído
- 3.239
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.349
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 61 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 19 jun 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 16 Abaixo da referência | 19 jun 2026 | 26 m² | — | R$ 20.000 | 769 | — | Matrícula 118132, 9º RI |
| APTO 92 | 19 jun 2026 | 71 m² | ≈ 43 m² | R$ 230.000 | 3.239 | 5.349 | Matrícula 118131, 9º RI |
| VG 30 Venda de parte do imóvel | 13 mar 2026 | — | — | — | — | — | Matrícula 114450, 9º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 13 mar 2026 | 71 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 114449, 9º RI |
| APTO 52 | 18 dez 2025 | 71 m² | ≈ 43 m² | R$ 307.944 | 4.337 | 7.161 | Matrícula 116614, 9º RI |
| APTO 71 | 22 abr 2025 | 71 m² | ≈ 43 m² | R$ 219.000 | 3.085 | 5.093 | Matrícula 115364, 9º RI |
| VG 45 Garagem ou depósito | 22 abr 2025 | 20 m² | — | R$ 30.000 | 1.500 | — | Matrícula 115365, 9º RI |
| APTO 54 | 12 dez 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | R$ 280.000 | 3.836 | 6.222 | Matrícula 114455, 9º RI |
| APTO 34 Cessão de direitos hereditários | 30 ago 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 127386, 9º RI |
| APTO 34 Venda de parte do imóvel | 30 ago 2024 | 73 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 127386, 9º RI |
| VG 39 Cessão de direitos hereditários | 30 ago 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 127387, 9º RI |
| VG 39 Venda de parte do imóvel | 30 ago 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 127387, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 704/m² para R$ 3.239/m² (+360%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 16 unidades vendidas
- 71 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Tenerife Rua Ganges, 382 | 2002 | 45 | 3.206 |
| Residencial Ganges Rua Ganges, 316 | 1984 | 28 | 3.655 |
| Rua Juno, 439 | 1970 | 3 | 1.689 |
| Residencial Emma Keltke Rua Juno, 338 | 1967 | 16 | 4.299 |
| Condomínio Res. Angical Rua Angical, 47 | 2023 | 14 | 4.092 |
| Condomínio Resid Ganges Rua Ganges, 493 | 2016 | 7 | 5.902 |