Rua Paracatu, 398
- R$/m² construído
- 4.821
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.460
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 22 jan 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
48 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP B8 | 22 jan 2026 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 365.000 | 5.448 | 7.300 | Matrícula 96724, 8º RI |
| AP B4 | 11 ago 2025 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 4.925 | 6.600 | Matrícula 40307, 8º RI |
| AP B6 | 30 abr 2025 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 6.000 | Matrícula 9018, 8º RI |
| AP17 | 29 fev 2024 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 316.000 | 4.716 | 6.320 | Matrícula 209088, 8º RI |
| AP24 Integralização de capital | 22 dez 2023 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 63.658 | 950 | 1.273 | Matrícula 207954, 8º RI |
| GARAGEM Integralização de capital | 22 dez 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153469, 8º RI |
| AP B3 | 20 jan 2023 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 319.000 | 4.761 | 6.380 | Matrícula 25981, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 20 jan 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153470, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 13 jan 2023 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153469, 8º RI |
| AP24 | 10 out 2022 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 268.018 | 4.000 | 5.360 | Matrícula 91079, 8º RI |
| AP14 | 17 nov 2021 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 5.373 | 7.200 | Matrícula 203451, 8º RI |
| AP12 | 18 abr 2019 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 325.000 | 4.851 | 6.500 | Matrícula 34853, 8º RI |
| AP 37 Venda de parte do imóvel | 29 out 2018 | 67 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 14899, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 out 2018 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153471, 8º RI |
| AP A3 | 13 jun 2018 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.985 | 4.000 | Matrícula 19961, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 dez 2017 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 184559, 8º RI |
| AP22 | 8 dez 2017 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 3.731 | 5.000 | Matrícula 171975, 8º RI |
| AP32 | 8 set 2017 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 365.000 | 5.448 | 7.300 | Matrícula 19933, 8º RI |
| APTO A L | 21 jun 2016 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 225.000 | 3.358 | 4.500 | Matrícula 67567, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 mai 2016 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153472, 8º RI |
| AP 36 | 31 mai 2016 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.881 | 5.200 | Matrícula 23470, 8º RI |
| AP31 | 19 fev 2016 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 194.000 | 2.896 | 3.880 | Matrícula 98708, 8º RI |
| AP 35 | 6 ago 2015 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.985 | 4.000 | Matrícula 35914, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 9 jun 2015 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 abr 2013 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153471, 8º RI |
| AP 37 | 30 abr 2013 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 3.284 | 4.400 | Matrícula 14899, 8º RI |
| APTO A 1 | 3 abr 2013 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 225.000 | 3.358 | 4.500 | Matrícula 67567, 8º RI |
| AP B2 Venda de parte do imóvel | 13 mar 2013 | 67 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 91151, 8º RI |
| AP34 | 23 mar 2012 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 245.000 | 3.657 | 4.900 | Matrícula 37126, 8º RI |
| AP A5 | 26 jan 2012 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 176.000 | 2.627 | 3.520 | Matrícula 170532, 8º RI |
| BOX DE GARAG Venda de parte do imóvel | 28 abr 2010 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153471, 8º RI |
| AP 37 | 28 abr 2010 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 140.000 | 2.090 | 2.800 | Matrícula 14899, 8º RI |
| AP31 | 31 jul 2009 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 137.000 | 2.045 | 2.740 | Matrícula 98708, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 jun 2009 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 153470, 8º RI |
| AP B3 Venda de parte do imóvel | 30 jun 2009 | 67 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 25981, 8º RI |
| AP A4 | 21 mai 2009 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 124.200 | 1.854 | 2.484 | Matrícula 140480, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 21 mai 2009 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 159388, 8º RI |
| GARAGEM Cessão de direitos | 8 abr 2009 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 abr 2009 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
| AP 35 | 31 mar 2008 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 1.343 | 1.800 | Matrícula 35914, 8º RI |
| AP15 | 16 jan 2008 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 40.000 | 597 | 800 | Matrícula 41291, 8º RI |
| AP33 | 13 mar 2007 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 67.500 | 1.007 | 1.350 | Matrícula 61136, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 13 mar 2007 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
| AP31 | 17 nov 2006 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 896 | 1.200 | Matrícula 98708, 8º RI |
| AP.26 BL. B | 31 jul 2006 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 59.000 | 881 | 1.180 | Matrícula 114213, 8º RI |
| GARAGEM Cessão de direitos | 10 jan 2006 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
| AP16 | 10 jan 2006 | 67 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 896 | 1.200 | Matrícula 116837, 8º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 10 jan 2006 | 339 m² | — | — | — | — | Matrícula 116170, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 896/m² para R$ 5.448/m² (+508%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +107%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 67 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Elias Narchi Rua Biobedas, 137 | 1983 | 18 | 3.533 |
| Rua Biobedas, 315 | 1976 | 26 | 3.694 |
| Edifício Juliana Rua Biobedas, 365 | 1988 | 49 | 3.996 |
| Edifício Van Gogh Rua Paracatu, 414 | 1996 | 22 | 4.937 |
| Rua Ibituruna, 241 | 1976 | 103 | 5.244 |
| Rua Paracatu, 444 | 1971 | 17 | 4.070 |