Rua Paraguacu, 476
- R$/m² construído
- 5.899
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.523
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 820 mil
- 14 ago 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 61 | 14 ago 2025 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 820.000 | 5.899 | 7.523 | Matrícula 115431, 2º RI |
| APTO 81 | 25 mar 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 790.000 | 5.683 | 7.248 | Matrícula 35833, 2º RI |
| APTO 62 | 13 out 2020 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 585.000 | 4.209 | 5.367 | Matrícula 33122, 2º RI |
| APTO 61 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2018 | 139 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 33046, 2º RI |
| APTO 51 | 21 mar 2012 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 285.000 | 2.050 | 2.615 | Matrícula 36488, 2º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 8 jun 2010 | 139 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 68287, 2º RI |
| APTO 12 | 3 mai 2010 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 320.000 | 2.302 | 2.936 | Matrícula 68287, 2º RI |
| APTO 81 | 16 out 2009 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 180.000 | 1.295 | 1.651 | Matrícula 35833, 2º RI |
| APTO 81 | 24 jun 2008 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 149.000 | 1.072 | 1.367 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 21 | 2 mai 2008 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 148.000 | 1.065 | 1.358 | Matrícula 65449, 2º RI |
| APTO 51 | 30 mar 2007 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 120.000 | 863 | 1.101 | Matrícula 36488, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 863/m² para R$ 5.899/m² (+583%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +150%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardoso de Almeida, 344 | 1969 | 35 | 4.931 |
| Edifício Paraguacu Rua Paraguacu, 404 | 1960 | 64 | 8.400 |
| Rua Paraguacu, 442 | 1979 | 36 | — |
| Edifício Adina Rua Paraguacu, 456 | 1989 | 15 | 4.620 |
| Rua Paraguacu, 479 | 1983 | 25 | 5.390 |
| Rua Paraguacu, 435 | 1985 | 17 | 6.067 |