Rua Pássaros e Flores, 223
- R$/m² construído
- 8.386
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.247
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 128
- desde 2006, em 95 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 9 set 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 128| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 274 E 2VG | 9 set 2026 | 209 m² | ≈ 123 m² | R$ 1.800.000 | 8.612 | 14.634 | Matrícula 239856, 15º RI |
| AP 212 E 2VG | 31 ago 2026 | 158 m² | ≈ 93 m² | R$ 1.325.000 | 8.386 | 14.247 | Matrícula 239818, 15º RI |
| AP 225 E 2VG | 31 ago 2026 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.600.000 | 8.511 | 14.414 | Matrícula 239827, 15º RI |
| AP 182 E 2VG | 29 mai 2026 | 158 m² | ≈ 93 m² | R$ 1.300.000 | 8.228 | 13.978 | Matrícula 239800, 15º RI |
| AP 204 E 2VG | 27 abr 2026 | 159 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.450.000 | 9.119 | 15.426 | Matrícula 239814, 15º RI |
| AP 141 E 1VG | 22 abr 2026 | 130 m² | ≈ 76 m² | R$ 1.340.000 | 10.308 | 17.632 | Matrícula 239775, 15º RI |
| AP 205 E 2VG | 5 fev 2026 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.600.000 | 8.511 | 14.414 | Matrícula 239815, 15º RI |
| AP 81 E 1VG | 14 out 2025 | 130 m² | ≈ 76 m² | R$ 1.140.000 | 8.769 | 15.000 | Matrícula 239739, 15º RI |
| AP 241 E 2VG | 4 out 2025 | 159 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.175.000 | 7.390 | 12.500 | Matrícula 239385, 15º RI |
| AP 151 E 2VG Integralização de capital | 12 jun 2025 | 159 m² | ≈ 94 m² | — | — | — | Matrícula 239781, 15º RI |
| AP 191 E 2VG | 29 abr 2025 | 159 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.250.000 | 7.862 | 13.298 | Matrícula 239805, 15º RI |
| AP 125 E 2VG | 10 abr 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.650.000 | 8.777 | 14.865 | Matrícula 239767, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 4.596/m² para R$ 8.511/m² (+85%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 188 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 28 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 17 unidades vendidas
- 159 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 16 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maracatu Rua Pássaros e Flores, 259 | 1974 | 30 | 4.844 |
| Rua das Margaridas, 281 | 2017 | 99 | 6.375 |
| Rua das Sempre-vivas, 80 | 1976 | 3 | — |
| Rua Jataituba, 33 | 1970 | 4 | — |
| Rua das Margaridas, 133 | 2021 | 52 | 10.304 |
| Rua Pássaros e Flores, 162 | 2023 | 54 | 7.502 |