Residencial Veneza
Rua Paulina, 321
- R$/m² construído
- 4.671
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.962
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 398 mil
- 30 dez 2024
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 9 | 30 dez 2024 | 79 m² | ≈ 53 m² | R$ 398.000 | 5.038 | 7.509 | Matrícula 206208, 7º RI |
| AP 13 | 2 ago 2024 | 79 m² | ≈ 53 m² | R$ 340.000 | 4.304 | 6.415 | Matrícula 206212, 7º RI |
| AP 2 | 1 abr 2022 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 260.000 | 4.407 | 6.500 | Matrícula 206201, 7º RI |
| AP 9 | 2 fev 2022 | 79 m² | ≈ 53 m² | R$ 285.000 | 3.608 | 5.377 | Matrícula 206208, 7º RI |
| AP 2 Venda de parte do imóvel | 2 fev 2022 | 59 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 206201, 7º RI |
| AP 16 | 13 jan 2022 | 88 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 3.011 | 4.492 | Matrícula 206215, 7º RI |
| AP 7 | 13 mai 2021 | 56 m² | ≈ 38 m² | R$ 150.000 | 2.679 | 3.947 | Matrícula 206206, 7º RI |
| AP 12 | 13 mai 2021 | 79 m² | ≈ 53 m² | R$ 200.000 | 2.532 | 3.774 | Matrícula 206211, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2024 a mediana foi de R$ 2.605/m² para R$ 4.671/m² (+79%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 3 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 1 unidade vendida
- 59 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 1 unidade vendida
- 56 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Milan Rua Nossa Senhora dos Anjos, 301 | 2016 | 6 | 6.293 |
| Avenida Luca, 383 | 1982 | 3 | 3.467 |
| Rua Nossa Senhora dos Anjos, 257 | 2020 | 7 | 5.769 |
| Condomínio N S dos Anjos I Rua Nossa Senhora dos Anjos, 421 | 2022 | 9 | 4.110 |
| Rua Nossa Senhora dos Anjos, 197 | 2011 | 3 | — |
| Residencial Bruna I Rua Bruna, 228 | 2019 | 24 | 4.257 |