Edifício Costa Smeralda
Rua Pedro Pomponazzi, 487
- R$/m² construído
- 4.793
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.793
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 852 mil
- 17 fev 2025
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 2 VGS Arrematação em leilão | 17 fev 2025 | 457 m² | ≈ 250 m² | R$ 851.822 | 1.864 | 3.407 | Matrícula 94191, 1º RI |
| AP 91 2 VGS | 15 jan 2025 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.275.000 | 4.793 | 8.793 | Matrícula 73771, 1º RI |
| AP 92 2 VGS | 26 ago 2022 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.100.000 | 4.135 | 7.586 | Matrícula 74450, 1º RI |
| AP 31 2 VGS | 14 jul 2022 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.100.000 | 4.135 | 7.586 | Matrícula 96070, 1º RI |
| AP 12 2 VGS | 24 nov 2021 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.400.000 | 5.263 | 9.655 | Matrícula 70198, 1º RI |
| AP 62 2 VGS | 2 set 2021 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 900.000 | 3.383 | 6.207 | Matrícula 80791, 1º RI |
| AP 91 2 VGS | 22 mai 2020 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 900.000 | 3.383 | 6.207 | Matrícula 73771, 1º RI |
| AP 72 2 VGS | 23 nov 2018 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 900.000 | 3.383 | 6.207 | Matrícula 67362, 1º RI |
| AP 92 2 VGS Permuta | 30 mar 2018 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.000.000 | 3.759 | 6.897 | Matrícula 74450, 1º RI |
| AP 61 2 VGS | 6 nov 2017 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 865.000 | 3.252 | 5.966 | Matrícula 76815, 1º RI |
| AP 72 2 VGS Dação em pagamento | 21 ago 2017 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 940.000 | 3.534 | 6.483 | Matrícula 67362, 1º RI |
| AP 72 2 VGS | 7 jul 2014 | 266 m² | ≈ 145 m² | R$ 945.000 | 3.553 | 6.517 | Matrícula 67362, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 940/m² para R$ 4.793/m² (+410%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +87%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 266 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 10 unidades vendidas
- 457 m² construídos, ≈ 250 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Dionisio da Costa, 288 | 2018 | 106 | 6.000 |
| Edifício Costa Dorata Rua Pedro Pomponazzi, 445 | 1996 | 11 | 4.236 |
| Edifício Quartier Klabin Rua Condillac, 420 | 1996 | 33 | 5.685 |
| Rua Dionisio da Costa, 350 | 1998 | 57 | 4.525 |
| Edifício Jd Vl Mariana Rua Pedro Pomponazzi, 531 | 1983 | 52 | 5.574 |
| Edifício Altana Rua Pedro Pomponazzi, 405 | 2012 | 25 | 10.525 |