Edifício Montreal
Rua Pestana, 37
- R$/m² construído
- 3.355
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.169
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 164
- desde 2006, em 86 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 12 ago 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 164| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 BL A E VG | 12 ago 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 420.000 | 3.684 | 6.774 | Matrícula 91850, 3º RI |
| AP 104 E VG | 27 abr 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 447.000 | 3.921 | 7.210 | Matrícula 82611, 3º RI |
| AP 84 PREDIO B | 24 abr 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 405.000 | 3.553 | 6.532 | Matrícula 83552, 3º RI |
| AP 92 E VG | 23 fev 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 400.000 | 3.509 | 6.452 | Matrícula 83077, 3º RI |
| AP 14 E VG | 9 fev 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 365.000 | 3.202 | 5.887 | Matrícula 83014, 3º RI |
| AP 122 E VG | 26 jan 2026 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 355.000 | 3.114 | 5.726 | Matrícula 104995, 3º RI |
| AP 134 E VG | 18 nov 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 361.000 | 3.167 | 5.823 | Matrícula 86154, 3º RI |
| AP 81 E VG | 10 out 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 437.000 | 3.833 | 7.048 | Matrícula 82799, 3º RI |
| AP 73 E VG | 1 jul 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 305.000 | 2.675 | 4.919 | Matrícula 83579, 3º RI |
| AP 113 E VG | 23 abr 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 304.000 | 2.667 | 4.903 | Matrícula 83953, 3º RI |
| AP 94 E VG | 10 abr 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 445.000 | 3.904 | 7.177 | Matrícula 85334, 3º RI |
| AP 83 E VG | 12 mar 2025 | 114 m² | ≈ 62 m² | R$ 304.000 | 2.667 | 4.903 | Matrícula 85985, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 813/m² para R$ 3.531/m² (+334%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +47%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 114 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 81 unidades vendidas
- 213 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pestana, 95 | 2001 | 21 | 4.389 |
| Condomínio Gregório Lopes Rua Gregório Lopes, 66 | 2023 | 12 | 4.643 |
| Rua Helena do Sacramento, 741 | 1976 | 11 | 4.090 |
| Rua José Conhago Pomare, 68 | 1983 | 3 | — |
| Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 5671 | 2008 | 3 | — |
| Rua Gregório Lopes, 161 | 1974 | 7 | — |