Edifício Manacá
Rua Pio XI, 2179
- R$/m² construído
- 4.980
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.275
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 860 mil
- 22 ago 2025
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
76 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 22 ago 2025 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 860.000 | 5.342 | 9.885 | Matrícula 80412, 10º RI |
| AP 31 | 26 mai 2025 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 745.000 | 4.571 | 8.466 | Matrícula 80390, 10º RI |
| AP 73 Venda de parte do imóvel | 9 mai 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 80408, 10º RI |
| AP 14 | 9 mai 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 800.000 | 5.369 | 10.000 | Matrícula 80353, 10º RI |
| AP 52 | 24 abr 2025 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 734.000 | 4.926 | 9.175 | Matrícula 80447, 10º RI |
| VAGA COBERTA Garagem ou depósito | 24 abr 2025 | 14 m² | — | R$ 56.000 | 4.000 | — | Matrícula 80447, 10º RI |
| AP 51 | 15 abr 2025 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 990.000 | 6.074 | 11.250 | Matrícula 80366, 10º RI |
| VAGA 74 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2024 | 163 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 80423, 10º RI |
| AP 72 Abaixo da referência | 26 jun 2024 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 1.083 | 7 | 14 | Matrícula 80407, 10º RI |
| VAGA COBERTA Abaixo da referência | 30 mai 2024 | 14 m² | — | R$ 10.000 | 714 | — | Matrícula 80447, 10º RI |
| AP 23 | 5 jan 2024 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 750.000 | 5.034 | 9.375 | Matrícula 80356, 10º RI |
| VAGA 9 Garagem ou depósito | 5 jan 2024 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 80440, 10º RI |
| AP 51 e VAGA 79 | 7 nov 2023 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 780.000 | 4.785 | 8.864 | Matrícula 80366, 10º RI |
| AP 44 | 19 out 2023 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 750.000 | 4.601 | 8.523 | Matrícula 80397, 10º RI |
| AP 81 E VG | 31 jul 2023 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 615.000 | 4.128 | 7.688 | Matrícula 80410, 10º RI |
| AP 61 | 7 jun 2023 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 720.000 | 4.832 | 9.000 | Matrícula 80402, 10º RI |
| VAGA 12 Garagem ou depósito | 7 jun 2023 | 13 m² | — | R$ 60.000 | 4.615 | — | Matrícula 80443, 10º RI |
| AP 34 Venda de parte do imóvel | 22 mar 2023 | 149 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 80393, 10º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 15 fev 2023 | 163 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 80452, 10º RI |
| AP 24 | 3 fev 2023 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 900.000 | 6.040 | 11.250 | Matrícula 80357, 10º RI |
| AP 81 E VG | 7 dez 2022 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 705.000 | 4.732 | 8.812 | Matrícula 80410, 10º RI |
| AP 81 E VG Dação em pagamento | 25 out 2022 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 715.000 | 4.799 | 8.938 | Matrícula 80410, 10º RI |
| AP 74 | 5 out 2022 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 730.000 | 4.479 | 8.295 | Matrícula 80377, 10º RI |
| AP 42 | 13 jul 2022 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 600.000 | 4.027 | 7.500 | Matrícula 80363, 10º RI |
| AP 33 Integralização de capital | 14 abr 2022 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 140.000 | 859 | 1.591 | Matrícula 80392, 10º RI |
| AP 73 | 4 abr 2022 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 700.000 | 4.698 | 8.750 | Matrícula 80408, 10º RI |
| AP 71 | 11 jan 2022 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 720.000 | 4.832 | 9.000 | Matrícula 80374, 10º RI |
| AP 21 | 15 dez 2021 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 800.000 | 5.369 | 10.000 | Matrícula 80386, 10º RI |
| VAGA 7 Garagem ou depósito | 23 nov 2020 | 13 m² | — | R$ 70.000 | 5.385 | — | Matrícula 80438, 14º RI |
| AP 61 | 26 mar 2019 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 633.000 | 4.248 | 7.912 | Matrícula 80402, 10º RI |
| VAGA 12 Garagem ou depósito | 26 mar 2019 | 13 m² | — | R$ 37.000 | 2.846 | — | Matrícula 80443, 10º RI |
| AP 22 | 25 mai 2017 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 590.000 | 3.960 | 7.375 | Matrícula 80387, 10º RI |
| AP 43 | 20 set 2016 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 600.000 | 4.027 | 7.500 | Matrícula 80364, 10º RI |
| AP 34 | 25 jul 2016 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 500.000 | 3.356 | 6.250 | Matrícula 80361, 10º RI |
| AP 41 | 14 ago 2015 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 657.000 | 4.409 | 8.212 | Matrícula 80362, 10º RI |
| VAGA COBERTA Garagem ou depósito | 14 ago 2015 | 14 m² | — | R$ 73.000 | 5.214 | — | Matrícula 80448, 10º RI |
| VAGA COBERTA Abaixo da referência | 19 nov 2013 | 14 m² | — | R$ 8.000 | 571 | — | Matrícula 80447, 11º RI |
| AP 12 | 26 jul 2013 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 530.000 | 3.252 | 6.023 | Matrícula 80383, 10º RI |
| AP 83 Venda de parte do imóvel | 17 mai 2013 | 161 m² | ≈ 87 m² | — | — | — | Matrícula 80412, 10º RI |
| VAGA 12 Garagem ou depósito | 1 fev 2013 | 13 m² | — | R$ 10.000 | 769 | — | Matrícula 80443, 10º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 17 dez 2012 | 149 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 80358, 10º RI |
| AP 73 | 19 set 2012 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 252.000 | 1.546 | 2.864 | Matrícula 80376, 10º RI |
| AP 31 Adjudicação compulsória | 29 ago 2012 | 149 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 80358, 10º RI |
| AP 54 Abaixo da referência | 10 out 2011 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 2.995 | 20 | 37 | Matrícula 80369, 10º RI |
| AP 22 | 10 out 2011 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 450.000 | 3.020 | 5.625 | Matrícula 80355, 4º RI |
| AP 41 | 23 dez 2010 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 280.000 | 1.879 | 3.500 | Matrícula 80362, 10º RI |
| VAGA COBERTA Garagem ou depósito | 23 dez 2010 | 14 m² | — | R$ 20.000 | 1.429 | — | Matrícula 80448, 10º RI |
| AP 32 | 16 nov 2010 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 280.000 | 1.879 | 3.500 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 83 | 16 set 2010 | 161 m² | ≈ 87 m² | R$ 370.000 | 2.298 | 4.253 | Matrícula 80412, 10º RI |
| AP 73 | 21 jun 2010 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 300.000 | 2.013 | 3.750 | Matrícula 80408, 10º RI |
| AP 71 | 9 mar 2010 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 285.000 | 1.913 | 3.562 | Matrícula 80374, 10º RI |
| AP 51 Venda de parte do imóvel | 9 mar 2010 | 163 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 80366, 10º RI |
| AP 44 | 30 set 2009 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 300.000 | 1.840 | 3.409 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 63 | 24 jul 2009 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 183.000 | 1.228 | 2.288 | Matrícula 80404, 10º RI |
| AP 53 | 30 out 2008 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 250.000 | 1.534 | 2.841 | Matrícula 80368, 10º RI |
| VAGA COBERTA Garagem ou depósito | 28 ago 2008 | 14 m² | — | R$ 10.000 | 714 | — | Matrícula 80445, 10º RI |
| AP 24 | 27 ago 2008 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 200.000 | 1.342 | 2.500 | Matrícula 80389, 10º RI |
| VAGA 13 Garagem ou depósito | 27 ago 2008 | 13 m² | — | R$ 14.000 | 1.077 | — | Matrícula 80444, 10º RI |
| VG 78 Garagem ou depósito | 27 ago 2008 | 14 m² | — | R$ 16.000 | 1.143 | — | Matrícula 80427, 10º RI |
| AP 53 | 18 jul 2008 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 235.000 | 1.577 | 2.938 | Matrícula 80400, 10º RI |
| AP 52 | 8 jul 2008 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 200.000 | 1.342 | 2.500 | Matrícula 80399, 10º RI |
| AP 31 | 28 mai 2008 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 215.000 | 1.319 | 2.443 | Matrícula 80390, 10º RI |
| AP 41 | 28 mai 2008 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 211.500 | 1.419 | 2.644 | Matrícula 80394, 10º RI |
| VAGA 7 Garagem ou depósito | 28 mai 2008 | 13 m² | — | R$ 23.500 | 1.808 | — | Matrícula 80438, 10º RI |
| AP 13 | 10 dez 2007 | 151 m² | ≈ 81 m² | R$ 190.000 | 1.258 | 2.346 | Matrícula 80384, 10º RI |
| AP 14 | 18 set 2007 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 158.778 | 1.066 | 1.985 | Matrícula 80353, 10º RI |
| AP 42 | 17 ago 2007 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 170.000 | 1.141 | 2.125 | Matrícula 80395, 10º RI |
| AP 13 | 27 abr 2007 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 155.000 | 1.040 | 1.938 | Matrícula 75945, 10º RI |
| AP 53 | 22 mar 2007 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.007 | 1.875 | Matrícula 80400, 10º RI |
| AP 44 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2006 | 163 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 80417, 10º RI |
| AP 33 | 28 jul 2006 | 163 m² | ≈ 88 m² | R$ 140.000 | 859 | 1.591 | Matrícula 80392, 10º RI |
| AP 42 | 28 jul 2006 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 165.000 | 1.107 | 2.062 | Matrícula 80395, 10º RI |
| VAGA 11 Garagem ou depósito | 1 jun 2006 | 13 m² | — | R$ 16.969 | 1.305 | — | Matrícula 80442, 10º RI |
| AP 82 B | 1 jun 2006 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 164.031 | 1.101 | 2.050 | Matrícula 80411, 10º RI |
| AP 72 | 17 abr 2006 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 175.000 | 1.174 | 2.188 | Matrícula 80375, 10º RI |
| AP 21 | 16 jan 2006 | 149 m² | ≈ 80 m² | R$ 170.000 | 1.141 | 2.125 | Matrícula 80354, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.107/m² para R$ 5.342/m² (+382%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 149 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 29 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 10 unidades vendidas
- 161 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 1 unidade vendida
- 151 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pio XI, 2251 | 1974 | 4 | 5.000 |
| Edifício Monte Carlo Rua Bergamota, 497 | 1983 | 63 | 5.414 |
| Avenida São Gualter, 400 | 1977 | 3 | 18.420 |
| Edifício Blanco Chen Rua Pio XI, 1951 | 1982 | 13 | — |
| Rua Sucuriu, 236 | 1993 | 23 | 34.798 |
| Edifício Blanco Chen Rua Sucuriu, 256 | 1982 | 41 | 5.760 |