Edifício San Francisco
Rua Porto Alegre, 463
- R$/m² construído
- 4.389
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.776
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 19 mar 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 E VG | 19 mar 2026 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 480.000 | 4.138 | 6.400 | Matrícula 53337, 7º RI |
| AP 42 E VG Integralização de capital | 19 dez 2025 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 284 | 2 | 4 | Matrícula 65694, 7º RI |
| AP 102 E VG | 29 abr 2025 | 111 m² | ≈ 72 m² | R$ 515.000 | 4.640 | 7.153 | Matrícula 66257, 7º RI |
| AP 82 E VG | 5 jun 2023 | 111 m² | ≈ 72 m² | R$ 500.000 | 4.505 | 6.944 | Matrícula 53605, 7º RI |
| AP 81 E VG | 30 jul 2021 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 475.000 | 4.095 | 6.333 | Matrícula 52586, 7º RI |
| AP 31 E VG | 2 ago 2019 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 335.000 | 2.888 | 4.467 | Matrícula 0, 7º RI |
| AP 22 E VG | 24 mar 2015 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 280.000 | 2.414 | 3.733 | Matrícula 53337, 7º RI |
| AP 92 E VG | 24 out 2014 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 350.000 | 3.017 | 4.667 | Matrícula 59544, 7º RI |
| AP 72 E VG | 9 abr 2013 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 270.000 | 2.328 | 3.600 | Matrícula 55795, 7º RI |
| AP 81 E VG | 25 set 2012 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 320.000 | 2.759 | 4.267 | Matrícula 52586, 7º RI |
| AP 81 E VG | 31 jul 2012 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 42.187 | 364 | 562 | Matrícula 52586, 7º RI |
| AP 22 E VG | 29 mar 2012 | 116 m² | ≈ 75 m² | R$ 70.000 | 603 | 933 | Matrícula 53337, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 603/m² para R$ 4.138/m² (+586%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +133%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 7 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ibitinga, 263 | 1972 | 81 | 5.952 |
| Rua Avai, 357 | 2019 | 39 | 6.210 |
| Rua Porto Alegre, 559 | 1961 | 3 | — |
| Edifício Maison Gledson Rua da Mooca, 4738 | 1994 | 50 | 3.537 |
| Rua Ibitinga, 410 | 1967 | 14 | — |
| Rua Porto Alegre, 599 | 1970 | 5 | — |