Edifício Presence
Rua Professor Aprigio Gonzaga, 444
- R$/m² construído
- 5.816
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.179
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 838 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 E VG | 27 ago 2026 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 838.000 | 6.598 | 11.479 | Matrícula 183506, 8º RI |
| AP 61 E 2 VG | 5 mai 2026 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 883.000 | 6.007 | 10.512 | Matrícula 183517, 8º RI |
| AP 121 E 2 VG | 15 abr 2026 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 775.000 | 5.272 | 9.226 | Matrícula 183541, 8º RI |
| AP 71 E 2 VG | 10 dez 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 960.000 | 6.531 | 11.429 | Matrícula 183521, 8º RI |
| AP 121 E 2 VG | 8 dez 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 670.236 | 4.559 | 7.979 | Matrícula 183541, 8º RI |
| AP 154 E 2 VG | 20 out 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 860.000 | 5.850 | 10.238 | Matrícula 183556, 8º RI |
| AP 172 E 2 VG | 19 set 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 835.000 | 5.680 | 9.940 | Matrícula 183562, 8º RI |
| AP 33 E 2 VG | 15 ago 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 890.000 | 6.054 | 10.595 | Matrícula 183507, 8º RI |
| AP 63 E 2 VG | 21 jul 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 740.000 | 5.034 | 8.810 | Matrícula 183519, 8º RI |
| AP 12 E VG | 27 mar 2025 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 770.000 | 6.063 | 10.548 | Matrícula 183498, 8º RI |
| AP 24 E VG | 17 jun 2024 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 800.000 | 6.299 | 10.959 | Matrícula 183504, 8º RI |
| AP 134 E 2 VG | 29 abr 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 850.000 | 5.782 | 10.119 | Matrícula 183548, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.920/m² para R$ 6.007/m² (+53%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −5,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 40 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Plaza Imperial Rua Professor Aprigio Gonzaga, 500 | 1995 | 58 | 3.130 |
| Edifício Maison Sante Rua Maurício de Lacerda, 289 | 1999 | 52 | 3.704 |
| Edifício Firenze Rua Professor Aprigio Gonzaga, 435 | 2005 | 62 | 4.802 |
| Edifício Maison du Soleil Rua Maurício de Lacerda, 253 | 2005 | 32 | 4.010 |
| Edifício Mont Blanc Rua Maurício de Lacerda, 411 | 2002 | 48 | 3.861 |
| Rua Munhoz da Rocha Neto, 83 | 2002 | 3 | — |