Edifício Ilha de Creta
Rua Queluz, 85
- R$/m² construído
- 6.316
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.231
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 3,0 mi
- 10 mar 2025
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 | 10 mar 2025 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 3.000.000 | 6.316 | 9.231 | Matrícula 16545, 4º RI |
| AP 6 | 18 jun 2021 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 2.256.000 | 4.749 | 6.942 | Matrícula 10363, 4º RI |
| AP 3 Arrematação em leilão | 9 jun 2021 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 2.100.000 | 4.421 | 6.462 | Matrícula 10364, 4º RI |
| AP 7 | 13 abr 2017 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 2.216.752 | 4.667 | 6.821 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 2 | 5 dez 2016 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 1.700.000 | 3.579 | 5.231 | Matrícula 10361, 4º RI |
| AP 6 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2015 | 475 m² | ≈ 325 m² | — | — | — | Matrícula 10363, 4º RI |
| AP 2 Dação em pagamento | 23 ago 2012 | 475 m² | ≈ 325 m² | — | — | — | Matrícula 10361, 4º RI |
| AP 9 | 10 jan 2011 | 775 m² | ≈ 531 m² | R$ 1.700.000 | 2.194 | 3.202 | Matrícula 35460, 4º RI |
| AP 9 Adjudicação compulsória | 12 mar 2010 | 775 m² | ≈ 531 m² | — | — | — | Matrícula 35460, 4º RI |
| AP 6 | 8 out 2007 | 475 m² | ≈ 325 m² | R$ 645.000 | 1.358 | 1.985 | Matrícula 10363, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.358/m² para R$ 6.316/m² (+365%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 475 m² construídos, ≈ 325 m² privativos 5 unidades vendidas
- 775 m² construídos, ≈ 531 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Queluz, 109 | 1973 | 8 | — |
| Rua Queluz, 53 | 1975 | 50 | 10.034 |
| Condomínio Ed P Farnese Rua Queluz, 98 | 2003 | 23 | 11.513 |
| Rua Caconde, 286 | 1967 | 15 | 8.955 |
| Edifício América Rua Queluz, 70 | 1972 | 64 | 8.696 |
| Edifício Las Ramblas Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 | 1987 | 20 | 8.272 |