Edifício América
Rua Queluz, 70
- R$/m² construído
- 8.696
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.260
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 23 jun 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX 23 Abaixo da referência | 23 jun 2026 | 33 m² | — | R$ 50.000 | 1.515 | — | Matrícula 77418, 4º RI |
| APTO 43 | 23 jun 2026 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.200.000 | 11.881 | 15.385 | Matrícula 77418, 4º RI |
| BOX 26 Abaixo da referência | 3 mar 2026 | 33 m² | — | R$ 43.478 | 1.318 | — | Matrícula 86209, 4º RI |
| APTO 24 | 3 mar 2026 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 956.522 | 9.471 | 12.263 | Matrícula 86208, 4º RI |
| APTO 102 | 27 fev 2026 | 83 m² | ≈ 64 m² | R$ 1.190.000 | 14.337 | 18.594 | Matrícula 48039, 4º RI |
| APTO 23 | 25 nov 2025 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.220.000 | 12.079 | 15.641 | Matrícula 38770, 4º RI |
| APTO 23 | 25 jun 2025 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 685.000 | 6.782 | 8.782 | Matrícula 38770, 4º RI |
| BOX 23 Garagem ou depósito | 14 mai 2025 | 33 m² | — | R$ 100.000 | 3.030 | — | Matrícula 77419, 4º RI |
| APTO 43 | 14 mai 2025 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 680.000 | 6.733 | 8.718 | Matrícula 77418, 4º RI |
| BOX 9 Integralização de capital | 21 jan 2025 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 138028, 4º RI |
| APTO 34 Integralização de capital | 21 jan 2025 | 101 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 138027, 4º RI |
| APTO 51 | 24 mai 2024 | 101 m² | ≈ 78 m² | R$ 800.000 | 7.921 | 10.256 | Matrícula 33867, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.089/m² para R$ 11.881/m² (+991%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +270%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 24 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ed P Farnese Rua Queluz, 98 | 2003 | 23 | 11.513 |
| Edifício Palais Imperial Rua Guarará, 329 | 2007 | 13 | 16.750 |
| Alameda Campinas, 1493 | 1972 | 26 | 7.483 |
| Rua Queluz, 53 | 1975 | 50 | 10.034 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Queluz, 85 | 1978 | 10 | 6.316 |
| Rua Guarará, 365 | 1972 | 12 | 8.750 |