Edifício Villa Lobos
Rua Rio Grande, 321
- R$/m² construído
- 5.329
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.658
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 24 jun 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 24 jun 2026 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 650.000 | 4.276 | 8.553 | Matrícula 80478, 1º RI |
| AP 102 | 23 jun 2025 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 800.000 | 5.263 | 10.526 | Matrícula 87556, 1º RI |
| AP 71 | 30 out 2024 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 830.000 | 5.461 | 10.921 | Matrícula 80960, 1º RI |
| AP 152 | 1 mar 2024 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 820.000 | 5.395 | 10.789 | Matrícula 80637, 1º RI |
| AP 32 Integralização de capital | 23 nov 2023 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 100.000 | 658 | 1.316 | Matrícula 94157, 1º RI |
| AP 81 | 21 jan 2022 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 765.000 | 5.033 | 10.066 | Matrícula 81834, 1º RI |
| AP 91 | 18 nov 2021 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 600.000 | 3.947 | 7.895 | Matrícula 96421, 1º RI |
| AP 22 Dação em pagamento | 18 jan 2021 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 800.000 | 5.263 | 10.526 | Matrícula 83101, 1º RI |
| AP 31 | 17 nov 2020 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 710.000 | 4.671 | 9.342 | Matrícula 81264, 1º RI |
| AP 151 | 9 abr 2020 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 750.000 | 4.934 | 9.868 | Matrícula 80962, 1º RI |
| AP 31 | 29 mar 2019 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 600.000 | 3.947 | 7.895 | Matrícula 81264, 1º RI |
| AP 142 Outra transmissão | 28 dez 2018 | 152 m² | ≈ 76 m² | R$ 70.000 | 461 | 921 | Matrícula 378361, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.441/m² para R$ 4.276/m² (+197%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +0,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 152 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua França Pinto, 616 | 1990 | 33 | 9.160 |
| Edifício Doralia Rua Joaquim Távora, 1057 | 1965 | 51 | 5.518 |
| Edifício Maison Classic Rua Rio Grande, 308 | 1997 | 71 | 5.938 |
| Edifício Bougainville Rua França Pinto, 700 | 2005 | 32 | 6.469 |
| Rua França Pinto, 582 | 1973 | 26 | 5.891 |
| Rua Joaquim Távora, 1094 | 1972 | 14 | 5.118 |