Rua Rocha, 420
- R$/m² construído
- 7.174
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.333
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 17 abr 2024
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 | 17 abr 2024 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 330.000 | 7.174 | 7.333 | Matrícula 7796, 4º RI |
| APTO 11 Arrematação em leilão | 27 mar 2024 | 37 m² | ≈ 36 m² | R$ 185.433 | 5.012 | 5.151 | Matrícula 32456, 4º RI |
| APTO 22 | 22 fev 2023 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 90.000 | 1.957 | 2.000 | Matrícula 71038, 4º RI |
| APTO 31 | 30 nov 2018 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 172.000 | 3.739 | 3.822 | Matrícula 162965, 4º RI |
| APTO 32 | 5 nov 2018 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 195.000 | 4.239 | 4.333 | Matrícula 7796, 4º RI |
| APTO 22 | 24 jul 2013 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 70.000 | 1.522 | 1.556 | Matrícula 71038, 4º RI |
| APTO 21 | 16 fev 2011 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 57.000 | 1.239 | 1.267 | Matrícula 46681, 4º RI |
| APTO 2 | 5 mai 2010 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 65.000 | 1.413 | 1.444 | Matrícula 55282, 4º RI |
| APTO 12 | 23 fev 2010 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 53.000 | 1.152 | 1.178 | Matrícula 68634, 4º RI |
| AP 41 | 28 mai 2008 | 41 m² | ≈ 40 m² | R$ 45.000 | 1.098 | 1.125 | Matrícula 17953, 4º RI |
| APTO 21 | 21 mai 2007 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 36.000 | 783 | 800 | Matrícula 46681, 4º RI |
| APTO 2 | 11 dez 2006 | 46 m² | ≈ 45 m² | R$ 35.000 | 761 | 778 | Matrícula 55282, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 761/m² para R$ 7.174/m² (+843%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +250%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 46 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 6 unidades vendidas
- 41 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 1 unidade vendida
- 37 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sílvia, 203 | 1949 | 6 | 12.250 |
| Edifício João Gornati Rua Itapeva, 101 | 1970 | 15 | — |
| Rua Rocha, 184 | 1965 | 34 | 4.054 |
| Rua Rocha, 204 | 1949 | 4 | — |
| Rua Rocha, 254 | 1970 | 14 | — |
| Rua Rocha, 278 | 1970 | 12 | 6.894 |