Rua Rocha, 428
- Vendas registradas
- 2
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 31 jul 2021
- Construção
- 1963
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
2 de 2| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 31 jul 2021 | 50 m² | ≈ 39 m² | R$ 220.000 | 4.400 | 5.641 | Matrícula 153533, 4º RI |
| AP 12 | 22 nov 2010 | 66 m² | ≈ 52 m² | R$ 65.000 | 985 | 1.250 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2021 a mediana foi de R$ 985/m² para R$ 4.400/m² (+347%). O IPCA do período foi de 87%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 66 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
- 50 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício João Gornati Rua Itapeva, 101 | 1970 | 15 | — |
| Rua Rocha, 184 | 1965 | 34 | 4.054 |
| Rua Rocha, 204 | 1949 | 4 | — |
| Rua Rocha, 254 | 1970 | 14 | — |
| Rua Rocha, 278 | 1970 | 12 | 6.894 |
| Edifício Cadrimari Rua Sílvia, 253 | 1952 | 6 | — |