Edifício Maria Cristina
Rua Rocha, 490
- R$/m² construído
- 5.097
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.913
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 80
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 244 mil
- 7 ago 2026
- Construção
- 1968
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 80| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM Garagem ou depósito | 7 ago 2026 | 18 m² | — | R$ 55.000 | 3.056 | — | Matrícula 19562, 4º RI |
| APTO 113 | 7 ago 2026 | 38 m² | ≈ 33 m² | R$ 244.000 | 6.421 | 7.394 | Matrícula 19561, 4º RI |
| AP 73 | 30 mar 2026 | 49 m² | ≈ 42 m² | R$ 270.000 | 5.510 | 6.429 | Matrícula 109240, 4º RI |
| APTO 111 | 27 mar 2026 | 123 m² | ≈ 106 m² | R$ 660.000 | 5.366 | 6.226 | Matrícula 88224, 4º RI |
| GARAGEM Abaixo da referência | 27 mar 2026 | 18 m² | — | R$ 20.000 | 1.111 | — | Matrícula 35254, 4º RI |
| AP 112 | 25 mar 2026 | 58 m² | ≈ 50 m² | R$ 202.912 | 3.498 | 4.058 | Matrícula 47933, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 25 mar 2026 | 18 m² | — | R$ 47.088 | 2.616 | — | Matrícula 47934, 4º RI |
| APTO 45 | 15 jul 2025 | 58 m² | ≈ 50 m² | R$ 245.000 | 4.224 | 4.900 | Matrícula 105588, 4º RI |
| GR Garagem ou depósito | 15 jul 2025 | 18 m² | — | R$ 40.000 | 2.222 | — | Matrícula 5083, 4º RI |
| APTO 41 E 42 Arrematação em leilão | 29 abr 2025 | 109 m² | ≈ 94 m² | R$ 310.000 | 2.844 | 3.298 | Matrícula 132675, 4º RI |
| GARAGEM Arrematação em leilão | 23 abr 2025 | 18 m² | — | R$ 42.712 | 2.373 | — | Matrícula 100340, 4º RI |
| APTO 86 | 13 dez 2024 | 38 m² | ≈ 33 m² | R$ 230.000 | 6.053 | 6.970 | Matrícula 53672, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 722/m² para R$ 5.438/m² (+654%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +156%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 58 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 6 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 5 unidades vendidas
- 51 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 3 unidades vendidas
- 38 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rocha, 464 | 1970 | 55 | 5.273 |
| Rua Sílvia, 301 | 1970 | 3 | 5.247 |
| Rua Doutor Seng, 287 | 1962 | 27 | 5.452 |
| Rua Sílvia, 203 | 1949 | 6 | 12.250 |
| Rua Una, 56 | 1970 | 16 | 4.508 |
| Rua Rocha, 420 | 1970 | 12 | 7.174 |