Rua Roque de Morais, 419
- R$/m² construído
- 4.225
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.357
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 5 fev 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL D AP 22 | 5 fev 2025 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 300.000 | 4.225 | 5.357 | Matrícula 125553, 8º RI |
| BL E AP 1 | 3 fev 2025 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 300.000 | 4.225 | 5.357 | Matrícula 44400, 8º RI |
| BL E AP 32 | 10 dez 2024 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 270.000 | 3.803 | 4.821 | Matrícula 9063, 8º RI |
| BL F APTO 31 | 2 out 2024 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 320.000 | 4.507 | 5.714 | Matrícula 128217, 8º RI |
| BL D AP 12 | 18 jul 2022 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 308.000 | 4.338 | 5.500 | Matrícula 30630, 8º RI |
| BL E AP 22 | 29 mar 2022 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 310.000 | 4.366 | 5.536 | Matrícula 42621, 8º RI |
| BL F AP 2 | 19 mar 2021 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 315.000 | 4.437 | 5.625 | Matrícula 19529, 8º RI |
| BL E AP 2 | 4 nov 2019 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 300.000 | 3.030 | 3.846 | Matrícula 8560, 8º RI |
| BL F APTO 31 | 27 jun 2018 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 250.000 | 3.521 | 4.464 | Matrícula 128217, 8º RI |
| BL F AP 12 | 22 fev 2018 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 3.944 | 5.000 | Matrícula 153582, 8º RI |
| BL F APTO 31 | 23 set 2013 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 250.000 | 3.521 | 4.464 | Matrícula 128217, 8º RI |
| BL F AP 21 | 23 mai 2012 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 90.000 | 1.268 | 1.607 | Matrícula 145332, 8º RI |
| BL E AP 31 | 26 dez 2011 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 189.000 | 2.662 | 3.375 | Matrícula 15717, 8º RI |
| BL D AP T 2 | 12 dez 2011 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 100.000 | 1.408 | 1.786 | Matrícula 18551, 8º RI |
| BL F AP 12 | 14 out 2010 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 75.000 | 1.056 | 1.339 | Matrícula 153582, 8º RI |
| BL D AP 11 | 31 mar 2010 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 100.000 | 1.408 | 1.786 | Matrícula 160693, 8º RI |
| BL D AP 31 | 20 ago 2009 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 115.000 | 1.620 | 2.054 | Matrícula 145333, 8º RI |
| BL D AP 11 | 3 jun 2009 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 60.200 | 848 | 1.075 | Matrícula 107128, 8º RI |
| BL E AP 2 | 24 out 2008 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 125.000 | 1.263 | 1.603 | Matrícula 8560, 8º RI |
| BL E AP 32 | 20 out 2008 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 109.000 | 1.535 | 1.946 | Matrícula 9036, 8º RI |
| BL E APTO 12 Venda de parte do imóvel | 28 ago 2008 | 71 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 33122, 8º RI |
| BL D AP T2 | 28 dez 2007 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 60.000 | 845 | 1.071 | Matrícula 18551, 8º RI |
| BL E AP 22 Abaixo da referência | 15 jun 2007 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 42621, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 845/m² para R$ 4.225/m² (+400%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 14 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 271 | 1973 | 12 | 2.879 |
| Rua Roque de Morais, 283 | 1973 | 9 | 1.690 |
| Rua Roque de Morais, 299 | 1973 | 10 | 4.204 |
| Edifício Paraguai Rua Roque de Morais, 311 | 1973 | 6 | — |
| Rua Roque de Morais, 331 | 1973 | 11 | 4.761 |
| Rua Roque de Morais, 345 | 1973 | 22 | 5.169 |