Rua Rosa Mendes, 85
- R$/m² construído
- 2.750
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.400
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 182
- desde 2006, em 126 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 1 jun 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 182| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 BL Violeta | 1 jun 2026 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.375 | 5.400 | Matrícula 75098, 12º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 1 jun 2026 | 23 m² | — | R$ 11.000 | 478 | — | Matrícula 75099, 12º RI |
| VG 46 Abaixo da referência | 19 jan 2026 | 23 m² | — | R$ 20.000 | 870 | — | Matrícula 77795, 12º RI |
| VG 10 Garagem ou depósito | 28 ago 2025 | 23 m² | — | R$ 53.000 | 2.304 | — | Matrícula 80392, 12º RI |
| AP 43 BL 07 | 28 ago 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 182.000 | 2.275 | 3.640 | Matrícula 80391, 12º RI |
| AP 04 | 7 ago 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 182.000 | 2.275 | 3.640 | Matrícula 79480, 12º RI |
| AP 03 | 9 mai 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 3.000 | 4.800 | Matrícula 77787, 12º RI |
| AP 03 | 6 mar 2025 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 175.000 | 2.188 | 3.500 | Matrícula 79353, 12º RI |
| AP 34 Dação em pagamento | 23 dez 2024 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.000 | Matrícula 75078, 12º RI |
| VG 52 Garagem ou depósito | 28 out 2024 | 23 m² | — | R$ 26.000 | 1.130 | — | Matrícula 79429, 12º RI |
| AP 03 | 13 set 2024 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 3.000 | 4.800 | Matrícula 79436, 12º RI |
| AP 42 | 6 set 2024 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.000 | 2.875 | 4.600 | Matrícula 75093, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 775/m² para R$ 3.375/m² (+335%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 81 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rosa Mendes, 71 | 1984 | 16 | — |
| Edifício Flor de Liz Rua Bolivar Ribeiro Boaventura, 25 | 1997 | 38 | 2.018 |
| Rua Professor Aristobulo de Freitas, 210 | 1983 | 87 | 2.320 |
| Rua Rosa Mendes, 62 | 1979 | 50 | 2.575 |
| Rua Bolivar Ribeiro Boaventura, 48 | 2010 | 3 | — |
| Edifício Ele-ela Rua Rosa Mendes, 118 | 1979 | 14 | — |