Rua Samuel das Neves, 74
- R$/m² construído
- 3.182
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.038
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 210 mil
- 3 dez 2024
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 41 | 3 dez 2024 | 66 m² | ≈ 52 m² | R$ 210.000 | 3.182 | 4.038 | Matrícula 46782, 4º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 12 dez 2016 | 73 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 46780, 4º RI |
| APTO 12 | 16 ago 2013 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 240.000 | 3.077 | 3.871 | Matrícula 184414, 4º RI |
| APTO 32 | 20 set 2012 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 190.000 | 2.533 | 3.167 | Matrícula 46781, 4º RI |
| APTO 51 | 3 mar 2010 | 66 m² | ≈ 52 m² | R$ 120.000 | 1.818 | 2.308 | Matrícula 91194, 4º RI |
| APTO 41 | 27 jun 2008 | 66 m² | ≈ 52 m² | R$ 65.000 | 985 | 1.250 | Matrícula 46782, 4º RI |
| APTO 42 | 21 mar 2007 | 75 m² | ≈ 60 m² | R$ 39.000 | 520 | 650 | Matrícula 20943, 4º RI |
| APTO 31 | 16 mai 2006 | 73 m² | ≈ 58 m² | R$ 50.000 | 685 | 862 | Matrícula 46780, 4º RI |
| APTO 21 | 3 abr 2006 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 55.000 | 688 | 873 | Matrícula 84116, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 686/m² para R$ 3.182/m² (+364%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 2 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 1 unidade vendida
- 78 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Cedro Rua Manoel Dutra, 590 | 1984 | 61 | 5.759 |
| Rua Manoel Dutra, 602 | 1955 | 6 | 3.391 |
| Edifício Jacira Rua Santo Antônio, 1210 | 1970 | 13 | — |
| Rua Manoel Dutra, 548 | 1939 | 59 | 8.260 |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112 | 1961 | 3 | — |
| Rua Doutor Luís Barreto, 44 | 1950 | 3 | 4.097 |