Condomínio Opus 95
Rua Santa, 95
- R$/m² construído
- 7.045
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.999
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 5 ago 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 221 E DP | 5 ago 2026 | 273 m² | ≈ 161 m² | R$ 2.250.000 | 8.242 | 13.975 | Matrícula 196999, 8º RI |
| AP 91 E DP | 29 jul 2026 | 271 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.880.000 | 6.937 | 11.824 | Matrícula 196947, 8º RI |
| AP 84 E DP Retomada por inadimplência | 21 jul 2026 | 274 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.834.000 | 6.693 | 11.391 | Matrícula 196946, 8º RI |
| AP 174 E DP | 6 fev 2026 | 279 m² | ≈ 164 m² | R$ 2.227.800 | 7.985 | 13.584 | Matrícula 196982, 8º RI |
| AP 73 E DP | 10 nov 2025 | 271 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.890.000 | 6.974 | 11.887 | Matrícula 196941, 8º RI |
| AP 74 E DP | 14 jul 2025 | 274 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.950.000 | 7.117 | 12.112 | Matrícula 196942, 8º RI |
| AP 142 E DP | 24 jul 2024 | 275 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.200.000 | 8.000 | 13.580 | Matrícula 196968, 8º RI |
| AP 104 E DP | 16 jul 2024 | 275 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.350.000 | 8.545 | 14.506 | Matrícula 196954, 8º RI |
| AP 83 E DP | 20 jun 2024 | 271 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.630.000 | 6.015 | 10.252 | Matrícula 196945, 8º RI |
| AP 82 E DP | 4 abr 2024 | 275 m² | ≈ 162 m² | R$ 2.450.000 | 8.909 | 15.123 | Matrícula 196944, 8º RI |
| AP 82 E DP | 8 mar 2024 | 275 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.610.400 | 5.856 | 9.941 | Matrícula 196944, 8º RI |
| AP 183 E DP Outra transmissão | 19 fev 2024 | 273 m² | ≈ 161 m² | R$ 1.278.400 | 4.683 | 7.940 | Matrícula 196985, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 5.199/m² para R$ 7.985/m² (+54%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 271 m² construídos, ≈ 159 m² privativos 9 unidades vendidas
- 275 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 6 unidades vendidas
- 274 m² construídos, ≈ 161 m² privativos 5 unidades vendidas
- 273 m² construídos, ≈ 161 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Jovina, 368 | 1983 | 190 | 4.149 |
| Rua Santa, 169 | 1977 | 3 | 4.065 |
| Edifício Res Paraty Rua Santa, 71 | 1989 | 50 | 3.468 |
| Edifício Sta Rita Rua Jovina, 344 | 1989 | 19 | 3.062 |
| Edifício Vila Inglesa Rua Santa, 164 | 1981 | 37 | 3.203 |
| Edifício Leblon Rua Santa, 98 | 1992 | 20 | 3.488 |