Residencial Barceloneta
Rua São Constancio, 380
- R$/m² construído
- 4.500
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.650
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 790 mil
- 11 mai 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E 2 VG | 11 mai 2026 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 790.000 | 4.647 | 7.900 | Matrícula 285753, 9º RI |
| AP 24 E 2 VG | 25 fev 2026 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 740.000 | 4.353 | 7.400 | Matrícula 285747, 9º RI |
| AP 61 E 2 VG | 30 dez 2025 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 805.000 | 4.735 | 8.050 | Matrícula 285760, 9º RI |
| AP 34 E 2 VG | 10 mar 2025 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 839.000 | 4.935 | 8.390 | Matrícula 285751, 9º RI |
| AP 64 E 2 VG | 24 fev 2025 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 700.000 | 4.118 | 7.000 | Matrícula 285763, 9º RI |
| AP 82 E 2 VG | 10 out 2024 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 872.000 | 5.129 | 8.720 | Matrícula 285769, 9º RI |
| AP 112 E 2 VG | 30 set 2024 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 510.000 | 3.000 | 5.100 | Matrícula 285781, 9º RI |
| AP 63 E 2 VG | 18 dez 2023 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 720.000 | 4.235 | 7.200 | Matrícula 285762, 9º RI |
| AP 93 E 2 VG | 15 set 2023 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 835.000 | 4.912 | 8.350 | Matrícula 285774, 9º RI |
| AP 121 E 2 VG Cessão com alienação fiduciária | 31 ago 2023 | 170 m² | ≈ 100 m² | — | — | — | Matrícula 285784, 9º RI |
| AP 42 E 2 VG | 15 mai 2023 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 790.000 | 4.647 | 7.900 | Matrícula 285753, 9º RI |
| AP 84 E 2 VG | 14 fev 2023 | 170 m² | ≈ 100 m² | R$ 800.000 | 4.706 | 8.000 | Matrícula 285771, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 2.646/m² para R$ 4.500/m² (+70%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +8,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 170 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 32 unidades vendidas
- 285 m² construídos, ≈ 168 m² privativos 4 unidades vendidas
- 207 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 2 unidades vendidas
- 189 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Barceloneta Rua Constancio, 380 | 2015 | 3 | — |
| Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1025 | 1972 | 62 | 3.534 |
| Rua São Constancio, 310 | 2007 | 3 | — |
| Condomínio Mantova Resid Rua São Constancio, 260 | 2022 | 72 | 4.476 |
| Praça Sete de Fevereiro, 30 | 2016 | 59 | 4.615 |
| Residencial Pretoria Rua Pretoria, 400 | 2019 | 8 | 5.625 |