Rua São José, 261
- R$/m² construído
- 6.087
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.336
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 28 set 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
39 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 E 2VGS | 28 set 2026 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.500.000 | 5.929 | 10.067 | Matrícula 242442, 11º RI |
| APT 181 E 2VGS | 23 jan 2024 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.580.000 | 6.245 | 10.604 | Matrícula 242446, 11º RI |
| AP 152 E 2VGS | 19 ago 2022 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.390.000 | 5.494 | 9.329 | Matrícula 242441, 11º RI |
| APT 201 E 4VGS | 8 jul 2022 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 1.950.000 | 3.916 | 6.655 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 21 E 2VGS | 19 jul 2021 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 927.000 | 3.664 | 6.221 | Matrícula 242414, 11º RI |
| AP 182 E 2 V | 28 jan 2021 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.061.000 | 4.194 | 7.121 | Matrícula 242447, 11º RI |
| APT 201 E 4V | 18 dez 2019 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 1.500.000 | 3.012 | 5.119 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 161 E 2VG | 3 jul 2019 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.175.000 | 4.644 | 7.886 | Matrícula 242442, 11º RI |
| AP 11 E 2VGS | 20 jun 2018 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.000.000 | 3.953 | 6.711 | Matrícula 242412, 11º RI |
| APT 201 E 4V Arrematação em leilão | 20 mar 2017 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 850.000 | 1.707 | 2.901 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 32 E 2VGS | 30 nov 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 880.000 | 3.478 | 5.906 | Matrícula 242417, 11º RI |
| AP 101 E 2VG | 7 nov 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 750.000 | 2.964 | 5.034 | Matrícula 242430, 11º RI |
| AP 51 E 2 VG | 26 jul 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 800.000 | 3.162 | 5.369 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 151 E 2VG Venda de parte do imóvel | 14 mar 2016 | 253 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 242440, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 13 nov 2014 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 900.000 | 3.557 | 6.040 | Matrícula 242419, 11º RI |
| AP 82 E 2VGS | 9 set 2014 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.015.000 | 4.012 | 6.812 | Matrícula 242427, 11º RI |
| AP 12 E 2VGS | 3 out 2013 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 840.000 | 3.320 | 5.638 | Matrícula 242413, 11º RI |
| AP 71 E 2VGS | 13 ago 2012 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 835.000 | 3.300 | 5.604 | Matrícula 242424, 11º RI |
| AP 102 E 2VG | 6 fev 2012 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 625.500 | 2.472 | 4.198 | Matrícula 242432, 11º RI |
| AP 112 E 2 V | 11 jul 2011 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 190.000 | 751 | 1.275 | Matrícula 242433, 11º RI |
| AP 111 E 2VG Adjudicação | 31 jan 2011 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.579.197 | 6.242 | 10.599 | Matrícula 242432, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 31 jan 2011 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 505.000 | 1.996 | 3.389 | Matrícula 242419, 11º RI |
| AP 31 E 2VGS | 19 out 2010 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 380.000 | 1.502 | 2.550 | Matrícula 242416, 11º RI |
| AP 172 E 2VG | 16 ago 2010 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 500.000 | 1.976 | 3.356 | Matrícula 242445, 11º RI |
| AP 32 E 2VGS Abaixo da referência | 4 ago 2010 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 126.000 | 498 | 846 | Matrícula 242417, 11º RI |
| APT 181 E 2V | 4 set 2009 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 420.000 | 1.660 | 2.819 | Matrícula 242446, 11º RI |
| AP 161 E 2VG | 11 mar 2009 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 460.000 | 1.818 | 3.087 | Matrícula 242442, 11º RI |
| APT 202 E 4V | 2 mar 2009 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 746.406 | 1.499 | 2.547 | Matrícula 242451, 11º RI |
| AP 11 E 2VGS | 7 jan 2009 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 350.000 | 1.383 | 2.349 | Matrícula 242412, 11º RI |
| AP 91 E 2VGS | 18 nov 2008 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 433.000 | 1.711 | 2.906 | Matrícula 242428, 11º RI |
| APT 192 E 2V | 27 out 2008 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 320.000 | 1.265 | 2.148 | Matrícula 242449, 14º RI |
| AP 101 E 2VG Dação em pagamento | 26 dez 2007 | 253 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 242430, 11º RI |
| AP 101 E 2VG | 26 dez 2007 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 230.000 | 909 | 1.544 | Matrícula 242430, 11º RI |
| AP 121 E 2VG Abaixo da referência | 7 nov 2007 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 100.000 | 395 | 671 | Matrícula 242434, 11º RI |
| AP 151 E 2VG | 29 out 2007 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 269.600 | 1.066 | 1.809 | Matrícula 242440, 11º RI |
| APT 201 E 4V | 4 set 2007 | 498 m² | ≈ 293 m² | R$ 520.000 | 1.044 | 1.775 | Matrícula 242450, 11º RI |
| AP 182 E 2 V | 4 jun 2007 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 300.000 | 1.186 | 2.013 | Matrícula 242447, 11º RI |
| AP 102 E 2VG | 18 ago 2006 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 334.000 | 1.320 | 2.242 | Matrícula 242431, 11º RI |
| AP 21 E 2VGS | 30 jun 2006 | 253 m² | ≈ 149 m² | R$ 250.000 | 988 | 1.678 | Matrícula 242414, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.154/m² para R$ 5.929/m² (+414%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 253 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 22 unidades vendidas
- 498 m² construídos, ≈ 293 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Benedito, 825 | 1975 | 87 | 5.972 |
| Edifício Gran Mogol Rua São Benedito, 873 | 1982 | 84 | 6.184 |
| Rua São José, 310 | 1974 | 25 | 6.014 |
| Rua São José, 254 | 1980 | 52 | 4.165 |
| Edifício Penthouse I Rua São Benedito, 761 | 1975 | 54 | 3.438 |
| Edifício Jd. das Bahamas Rua São Benedito, 725 | 1981 | 148 | 6.097 |