Rua São Vicente de Paulo, 401
- R$/m² construído
- 7.887
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.562
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 800 mil
- 19 ago 2025
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 19 ago 2025 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 800.000 | 8.247 | 10.000 | Matrícula 81534, 2º RI |
| AP 13 | 25 jun 2025 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 675.000 | 6.959 | 8.438 | Matrícula 15960, 2º RI |
| AP 21 E VG 8 | 3 jun 2025 | 147 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.250.000 | 8.503 | 10.331 | Matrícula 75300, 2º RI |
| AP 84 | 6 fev 2025 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 636.000 | 6.557 | 7.950 | Matrícula 56677, 2º RI |
| AP 31 E VG 24 | 29 ago 2024 | 147 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.250.000 | 8.503 | 10.331 | Matrícula 2507, 2º RI |
| AP 94 | 9 ago 2024 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 730.000 | 7.526 | 9.125 | Matrícula 61352, 2º RI |
| AP 93 E VG 28 | 12 jun 2023 | 130 m² | ≈ 107 m² | R$ 730.000 | 5.615 | 6.822 | Matrícula 53293, 2º RI |
| AP 62 E VG 1 | 23 mar 2023 | 147 m² | ≈ 121 m² | R$ 900.000 | 6.122 | 7.438 | Matrícula 48496, 2º RI |
| AP 42 E VG 7 | 30 ago 2021 | 147 m² | ≈ 121 m² | R$ 950.000 | 6.463 | 7.851 | Matrícula 44900, 2º RI |
| AP 61 E VG 2 | 1 jun 2021 | 147 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.000.000 | 6.803 | 8.264 | Matrícula 49461, 2º RI |
| AP 133 | 10 jan 2020 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 700.000 | 7.216 | 8.750 | Matrícula 62429, 2º RI |
| AP 83 E VG 9 Venda de parte do imóvel | 8 fev 2019 | 130 m² | ≈ 107 m² | — | — | — | Matrícula 56994, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.192/m² para R$ 7.603/m² (+538%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +125%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 9 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 8 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 5 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente de Paulo, 395 | 1975 | 35 | 5.532 |
| Edifício Savion Rua São Vicente de Paulo, 435 | 1971 | 20 | 7.629 |
| Rua São Vicente de Paulo, 367 | 1974 | 21 | 4.828 |
| Edifício Lupercio Tcamargo Alameda Barros, 383 | 1970 | 36 | 5.172 |
| Edifício Majorca Alameda Barros, 399 | 1973 | 143 | 5.547 |
| Alameda Barros, 423 | 1973 | 22 | — |