Rua São Vicente de Paulo, 422
- R$/m² construído
- 8.554
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.094
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 4,2 mi
- 26 jun 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 E 4 VGS | 26 jun 2026 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 4.200.000 | 8.554 | 14.094 | Matrícula 117669, 2º RI |
| AP 151 E 4 VGS | 20 ago 2025 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 4.750.000 | 9.674 | 15.940 | Matrícula 117682, 2º RI |
| AP 151 E 4 VGS Dação em pagamento | 5 dez 2024 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 4.200.000 | 8.554 | 14.094 | Matrícula 117682, 2º RI |
| AP 81 E 4 VGS | 15 abr 2024 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 2.520.000 | 5.132 | 8.456 | Matrícula 11675, 2º RI |
| AP 101 E 4 VGS | 24 ago 2022 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 4.600.000 | 9.369 | 15.436 | Matrícula 117677, 2º RI |
| AP 141 E 4 VGS Outra transmissão | 30 jul 2022 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 2.070.000 | 4.216 | 6.946 | Matrícula 117681, 2º RI |
| AP 81 E 4 VGS Permuta | 30 jun 2021 | 491 m² | ≈ 298 m² | — | — | — | Matrícula 117675, 2º RI |
| AP 81 E 4 Arrematação em leilão | 20 mar 2018 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 2.520.000 | 5.132 | 8.456 | Matrícula 117675, 2º RI |
| AP 41 E 4 Cessão de direitos hereditários | 9 mai 2017 | 491 m² | ≈ 298 m² | — | — | — | Matrícula 117671, 2º RI |
| AP 51 E 4 Cessão de direitos hereditários | 9 mai 2017 | 491 m² | ≈ 298 m² | — | — | — | Matrícula 117672, 2º RI |
| AP 41 E 4 | 3 jun 2015 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 3.900.000 | 7.943 | 13.087 | Matrícula 117671, 2º RI |
| AP 141 E 4 V | 20 set 2013 | 491 m² | ≈ 298 m² | R$ 2.070.000 | 4.216 | 6.946 | Matrícula 117681, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 5.769/m² para R$ 8.554/m² (+48%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 491 m² construídos, ≈ 298 m² privativos 8 unidades vendidas
- 520 m² construídos, ≈ 315 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente de Paulo, 416 | 1967 | 48 | 7.260 |
| Rua São Vicente de Paulo, 456 | 1974 | 27 | 5.534 |
| Rua Bra de Itu, 404 | 1968 | 14 | 8.020 |
| Rua Doutor Albuquerque Lins, 887 | 1981 | 10 | 3.627 |
| Rua Doutor Albuquerque Lins, 915 | 1976 | 56 | 8.519 |
| Edifício Cristal Rua Doutor Albuquerque Lins, 867 | 1962 | 77 | 9.832 |