Condomínio Grand Mooca
Rua Serra da Bocaina, 194
- R$/m² construído
- 3.968
- mediana de 33 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.356
- mediana de 33 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 105
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 840 mil
- 8 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 105| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 | 8 set 2026 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 840.000 | 6.087 | 9.767 | Matrícula 202122, 7º RI |
| AP 133 | 21 mai 2026 | 189 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.240.000 | 6.561 | 10.508 | Matrícula 202148, 7º RI |
| AP 95 | 20 mar 2026 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 1.100.000 | 7.971 | 12.791 | Matrícula 202118, 7º RI |
| AP 224 | 28 fev 2026 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 655.515 | 4.552 | 7.284 | Matrícula 202221, 7º RI |
| AP 33 | 13 nov 2025 | 189 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.270.000 | 6.720 | 10.763 | Matrícula 202068, 7º RI |
| AP 108 | 7 nov 2025 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 838.000 | 6.072 | 9.744 | Matrícula 202129, 7º RI |
| AP 96 | 28 ago 2025 | 189 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.250.000 | 6.614 | 10.593 | Matrícula 202119, 7º RI |
| AP 208 | 15 ago 2025 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 600.000 | 4.348 | 6.977 | Matrícula 202209, 7º RI |
| AP 271 | 22 jul 2025 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 949.000 | 6.590 | 10.544 | Matrícula 202258, 7º RI |
| AP 171 | 1 jul 2025 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 541.130 | 3.921 | 6.292 | Matrícula 202178, 7º RI |
| AP 154 | 24 mai 2025 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 510.032 | 3.696 | 5.931 | Matrícula 202165, 7º RI |
| AP 185 | 23 mai 2025 | 138 m² | ≈ 86 m² | R$ 546.167 | 3.958 | 6.351 | Matrícula 202190, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.778/m² para R$ 6.324/m² (+67%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 189 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 49 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 20 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 9 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Giusepe Fera Rua Lavinia, 70 | 2018 | 28 | 5.662 |
| Condomínio Forma 287 Rua Serra da Bocaina, 287 | 2020 | 58 | 5.604 |
| Residencial Bio Vitta Rua Serra da Bocaina, 121 | 2009 | 371 | 6.508 |
| Rua Serra da Mantiqueira, 126 | 1962 | 3 | — |
| Rua Siqueira Bueno, 1086 | 1954 | 4 | — |
| Rua Padre Adelino, 424 | 2023 | 60 | 4.836 |