Condomínio Edif Samambaia
Rua Sete de Abril, 412
- R$/m² construído
- 3.297
- mediana de 17 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.091
- mediana de 17 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 54 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1957
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 24 jul 2026 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 230.000 | 4.259 | 5.227 | Matrícula 79614, 5º RI |
| AP 112 | 8 jun 2026 | 104 m² | ≈ 84 m² | R$ 590.000 | 5.673 | 7.024 | Matrícula 79629, 5º RI |
| AP 34 | 5 jun 2026 | 77 m² | ≈ 62 m² | R$ 195.000 | 2.532 | 3.145 | Matrícula 79591, 5º RI |
| AP 63 | 28 mai 2026 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 213.000 | 3.944 | 4.841 | Matrícula 79605, 5º RI |
| AP 65 | 12 mai 2026 | 53 m² | ≈ 43 m² | R$ 140.000 | 2.642 | 3.256 | Matrícula 79607, 5º RI |
| AP 52 | 17 abr 2026 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 213.000 | 3.944 | 4.841 | Matrícula 79599, 5º RI |
| AP 104 | 2 mar 2026 | 77 m² | ≈ 62 m² | R$ 262.000 | 3.403 | 4.226 | Matrícula 79626, 5º RI |
| AP 124 | 30 set 2025 | 67 m² | ≈ 54 m² | R$ 220.900 | 3.297 | 4.091 | Matrícula 79635, 5º RI |
| AP 93 | 1 set 2025 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 112.000 | 2.074 | 2.545 | Matrícula 79620, 5º RI |
| AP 74 | 5 ago 2025 | 77 m² | ≈ 62 m² | R$ 263.000 | 3.416 | 4.242 | Matrícula 79611, 5º RI |
| AP 22 | 10 jun 2025 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 112.000 | 2.074 | 2.545 | Matrícula 79584, 5º RI |
| AP 43 | 3 jun 2025 | 54 m² | ≈ 44 m² | R$ 245.000 | 4.537 | 5.568 | Matrícula 79595, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.168/m² para R$ 3.944/m² (+238%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 54 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 17 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 9 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 9 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Praça da República, 146 | 1951 | 14 | — |
| Praça da República, 64 | 1962 | 3 | — |
| Edifício Ester Praça da República, 76 | 1962 | 79 | 4.649 |
| Praça da República, 180 | 1970 | 8 | 3.672 |
| Edifício La Royale Rua Barão de Itapetininga, 221 | 1976 | 20 | 2.113 |
| Rua Barão de Itapetininga, 255 | 1954 | 165 | 1.847 |