Rua Tupi, 404
- R$/m² construído
- 10.431
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.474
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 815 mil
- 13 nov 2025
- Construção
- 1953
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
55 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 APTO 36 | 13 nov 2025 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 815.000 | 7.762 | 9.261 | Matrícula 106900, 2º RI |
| A2 APTO 26 | 30 set 2025 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.140.000 | 10.857 | 12.955 | Matrícula 25328, 2º RI |
| A1 APTO 5 | 30 set 2025 | 125 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.350.000 | 10.800 | 12.857 | Matrícula 53426, 2º RI |
| A1 APTO 1 | 18 jul 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 870.000 | 12.083 | 14.262 | Matrícula 5988, 2º RI |
| A1 APTO 12 | 17 jan 2025 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.210.000 | 10.431 | 12.474 | Matrícula 19719, 2º RI |
| A6 APTO 61 | 29 out 2024 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.200.000 | 11.111 | 13.187 | Matrícula 37130, 2º RI |
| A4 APTO 41 | 27 mar 2024 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 670.000 | 6.204 | 7.363 | Matrícula 46555, 2º RI |
| A7 APTO 74 | 13 dez 2023 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 960.000 | 7.742 | 9.231 | Matrícula 1120655, 2º RI |
| A1 APTO 12 | 11 dez 2023 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 565.000 | 4.871 | 5.825 | Matrícula 19719, 2º RI |
| APTO 11 | 21 fev 2023 | 111 m² | ≈ 93 m² | R$ 527.000 | 4.748 | 5.667 | Matrícula 14526, 2º RI |
| A7 APTO 74 Integralização de capital | 21 nov 2022 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 400.000 | 3.226 | 3.846 | Matrícula 112065, 2º RI |
| A6 S62 | 29 ago 2022 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 735.000 | 7.000 | 8.352 | Matrícula 26558, 2º RI |
| A1 APTO 5 | 12 nov 2021 | 125 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.120.000 | 8.960 | 10.667 | Matrícula 53426, 2º RI |
| A2 APTO 23 | 25 ago 2021 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 765.000 | 8.500 | 10.066 | Matrícula 25177, 2º RI |
| A1 APTO 2 | 10 ago 2021 | 66 m² | ≈ 55 m² | R$ 210.000 | 3.182 | 3.818 | Matrícula 68351, 2º RI |
| A6 S68 | 7 jun 2021 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 750.000 | 6.048 | 7.212 | Matrícula 48230, 2º RI |
| A1 APTO 1 | 7 mai 2021 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 470.000 | 6.528 | 7.705 | Matrícula 5988, 2º RI |
| A5 APTO 52 | 23 dez 2020 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 635.000 | 6.048 | 7.216 | Matrícula 23718, 2º RI |
| A2 APTO 23 | 8 abr 2020 | 90 m² | ≈ 76 m² | R$ 720.000 | 8.000 | 9.474 | Matrícula 25177, 2º RI |
| A7 APTO 76 | 14 jan 2020 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 850.000 | 8.095 | 9.659 | Matrícula 18312, 2º RI |
| A2 APTO 28 | 10 mai 2019 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 620.000 | 5.000 | 5.962 | Matrícula 36162, 2º RI |
| A7 APTO 72 | 12 fev 2019 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 700.000 | 6.667 | 7.955 | Matrícula 56563, 2º RI |
| A 4 APTO 42 | 15 ago 2018 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 630.000 | 6.000 | 7.159 | Matrícula 10777, 2º RI |
| A1 APTO 4 | 10 mai 2018 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 530.000 | 4.274 | 5.096 | Matrícula 0, 2º RI |
| A2 APTO 26 | 29 mar 2018 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 770.000 | 7.333 | 8.750 | Matrícula 0, 2º RI |
| A5 APTO 54 | 12 jan 2018 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 720.000 | 5.806 | 6.923 | Matrícula 0, 2º RI |
| A6 S68 | 14 jun 2017 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 288.000 | 2.323 | 2.769 | Matrícula 48230, 2º RI |
| A6 APTO 61 | 24 jan 2017 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 725.000 | 6.713 | 7.967 | Matrícula 37130, 2º RI |
| A2 APTO 28 | 30 dez 2016 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 600.000 | 4.839 | 5.769 | Matrícula 36162, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 13 dez 2016 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 735.000 | 5.927 | 7.067 | Matrícula 57175, 2º RI |
| A7 APTO 78 Venda de parte do imóvel | 23 mar 2016 | 124 m² | ≈ 104 m² | — | — | — | Matrícula 77257, 2º RI |
| A7 APTO 76 | 15 mar 2016 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 600.000 | 5.714 | 6.818 | Matrícula 18312, 2º RI |
| A4 APTO 41 Permuta | 4 dez 2015 | 108 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 46555, 2º RI |
| A2 APTO 25 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2015 | 124 m² | ≈ 104 m² | — | — | — | Matrícula 58112, 2º RI |
| A7 APTO 73 | 11 set 2014 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 705.000 | 6.714 | 8.011 | Matrícula 10987, 2º RI |
| A6 APTO 63 Dação em pagamento | 4 ago 2014 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 59.682 | 568 | 678 | Matrícula 48047, 2º RI |
| A1 APTO 8 | 1 jul 2014 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 750.000 | 5.859 | 6.944 | Matrícula 66891, 2º RI |
| A1 APTO 5 | 20 nov 2013 | 125 m² | ≈ 105 m² | R$ 580.000 | 4.640 | 5.524 | Matrícula 53426, 2º RI |
| A1 APTO 5 | 17 set 2013 | 125 m² | ≈ 105 m² | R$ 500.000 | 4.000 | 4.762 | Matrícula 53426, 2º RI |
| A5 APTO 58 | 27 jul 2012 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 421.750 | 3.401 | 4.055 | Matrícula 122769, 2º RI |
| APTO 14 | 6 mar 2012 | 88 m² | ≈ 74 m² | R$ 360.000 | 4.091 | 4.865 | Matrícula 3812, 2º RI |
| A7 APTO 73 | 2 fev 2012 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 120.000 | 1.143 | 1.364 | Matrícula 0, 2º RI |
| A5 APTO 55 | 16 dez 2010 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 480.000 | 4.444 | 5.275 | Matrícula 34275, 2º RI |
| A2 APTO 26 | 29 out 2010 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 300.000 | 2.857 | 3.409 | Matrícula 25328, 2º RI |
| A3 APTO 36 | 3 mai 2010 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 156.000 | 1.486 | 1.773 | Matrícula 106900, 2º RI |
| A4 APTO 43 | 26 jan 2010 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 220.000 | 2.095 | 2.500 | Matrícula 41474, 2º RI |
| A7 APTO 74 | 25 jun 2009 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 244.400 | 1.971 | 2.350 | Matrícula 112065, 2º RI |
| A5 APTO 55 | 27 out 2008 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 300.000 | 2.778 | 3.297 | Matrícula 34275, 2º RI |
| A1 APTO 13 | 10 mar 2008 | 118 m² | ≈ 99 m² | R$ 130.000 | 1.102 | 1.313 | Matrícula 113495, 2º RI |
| APTO 35 | 12 dez 2007 | 108 m² | ≈ 91 m² | R$ 160.000 | 1.481 | 1.758 | Matrícula 63590, 2º RI |
| A3 APTO 37 Permuta | 29 jun 2007 | 105 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 112019, 2º RI |
| A3 APTO 36 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2006 | 105 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 106900, 2º RI |
| A1 APTO 2 | 18 out 2006 | 66 m² | ≈ 55 m² | R$ 80.000 | 1.212 | 1.455 | Matrícula 68351, 2º RI |
| A5 APTO 51 | 22 jun 2006 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 200.000 | 1.613 | 1.923 | Matrícula 61753, 2º RI |
| A6 APTO 64 | 31 mar 2006 | 124 m² | ≈ 104 m² | R$ 150.000 | 1.210 | 1.442 | Matrícula 38364, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.212/m² para R$ 10.800/m² (+791%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +215%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 11 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 11 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 4 unidades vendidas
- 128 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tupi, 397 | 2000 | 45 | 4.308 |
| Rua Tupi, 383 | 1987 | 52 | 5.549 |
| Edifício Ritz Plaza Rua Tupi, 425 | 1994 | 93 | 5.307 |
| Rua Tupi, 365 | 1974 | 8 | 4.929 |
| Edifício Sheynna Tower Rua Goitacas, 76 | 1996 | 15 | 12.943 |
| Edifício M D'Higyenopolis Rua Tupi, 343 | 1996 | 27 | 9.554 |