Rua Vergueiro, 3416
- R$/m² construído
- 6.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.200
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 13 mai 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 31 Cessão de direitos hereditários | 13 mai 2026 | 60 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 29636, 14º RI |
| APTO 51 | 4 nov 2025 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 390.000 | 6.500 | 7.800 | Matrícula 5892, 14º RI |
| APTO 51 | 5 jul 2024 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 373.500 | 6.225 | 7.470 | Matrícula 5892, 14º RI |
| APTO 14 | 26 abr 2024 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 6.000 | 7.200 | Matrícula 82398, 14º RI |
| BOX 01 Abaixo da referência | 26 abr 2024 | 20 m² | — | R$ 40.000 | 2.000 | — | Matrícula 82399, 14º RI |
| BOX 03 Garagem ou depósito | 7 mar 2024 | 20 m² | — | R$ 70.000 | 3.500 | — | Matrícula 24170, 14º RI |
| APTO 34 | 7 mar 2024 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 3.667 | 4.400 | Matrícula 24169, 14º RI |
| APTO 33 | 29 jan 2024 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 219.000 | 3.650 | 4.380 | Matrícula 40836, 14º RI |
| APTO 13 | 26 jul 2023 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 264.000 | 4.400 | 5.280 | Matrícula 19165, 14º RI |
| APTO 13 Abaixo da referência | 20 jan 2023 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 94.378 | 1.573 | 1.888 | Matrícula 19165, 14º RI |
| BOX 01 Venda de parte do imóvel | 8 fev 2021 | 20 m² | — | — | — | — | Matrícula 82399, 14º RI |
| APTO 14 Venda de parte do imóvel | 8 fev 2021 | 60 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 82398, 14º RI |
| AP 43 | 20 set 2020 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 4.333 | 5.200 | Matrícula 20587, 14º RI |
| BOX 04 Abaixo da referência | 17 jan 2019 | 20 m² | — | R$ 27.341 | 1.367 | — | Matrícula 47386, 14º RI |
| APTO 44 | 17 jan 2019 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 242.659 | 4.044 | 4.853 | Matrícula 47385, 14º RI |
| APTO 51 | 30 nov 2018 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.200 | 4.170 | 5.004 | Matrícula 5892, 14º RI |
| APTO 32 | 8 jul 2014 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 5.000 | 6.000 | Matrícula 74602, 14º RI |
| APTO 14 Venda de parte do imóvel | 4 abr 2014 | 60 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 82398, 14º RI |
| BOX 01 Venda de parte do imóvel | 4 abr 2014 | 20 m² | — | — | — | — | Matrícula 82399, 14º RI |
| APTO 32 | 16 fev 2011 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 2.500 | 3.000 | Matrícula 74602, 14º RI |
| APTO 13 | 20 jun 2009 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 130.000 | 2.167 | 2.600 | Matrícula 19165, 14º RI |
| APTO 13 | 6 out 2008 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 100.000 | 1.667 | 2.000 | Matrícula 0, 8º RI |
| APTO 41 | 8 set 2008 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 93.000 | 1.550 | 1.860 | Matrícula 36274, 14º RI |
| BOX 06 Abaixo da referência | 25 jul 2008 | 20 m² | — | R$ 8.000 | 400 | — | Matrícula 70097, 14º RI |
| APTO 42 | 25 jul 2008 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 49.000 | 817 | 980 | Matrícula 70096, 14º RI |
| APTO 51 | 25 fev 2008 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 66.000 | 1.100 | 1.320 | Matrícula 5892, 14º RI |
| APTO 51 Venda de parte do imóvel | 6 dez 2007 | 60 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 5892, 14º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 20 ago 2007 | 60 m² | ≈ 50 m² | R$ 30.000 | 500 | 600 | Matrícula 36274, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.325/m² para R$ 6.500/m² (+391%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 60 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vergueiro, 3432 | 1991 | 41 | 4.955 |
| Edifício Isabela Rua Doutor Pinto Ferraz, 49 | 1985 | 49 | 5.592 |
| Rua Doutor Pinto Ferraz, 75 | 1988 | 21 | 4.767 |
| Edifício Jd de Mariana Rua Doutor Pinto Ferraz, 97 | 1989 | 54 | 6.698 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 1998 | 43 | 5.567 |
| Rua Vergueiro, 3355 | 1976 | 7 | 4.476 |