Condomínio Viarregio
Rua Vicente Xavier, 22
- R$/m² construído
- 4.271
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.833
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 212 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
27 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 BLOCO II | 21 mai 2026 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 212.000 | 4.417 | 7.067 | Matrícula 219744, 9º RI |
| AP 13 BLOCO I Abaixo da referência | 5 jun 2025 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 99.211 | 2.067 | 3.307 | Matrícula 219726, 9º RI |
| AP 31 BLOCO II | 15 jul 2024 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 6.000 | Matrícula 219744, 9º RI |
| AP 34 BLOCO III | 2 jul 2024 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 205.000 | 4.271 | 6.833 | Matrícula 90617, 9º RI |
| AP 14 BL II E R | 19 jan 2024 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 205.000 | 4.271 | 6.833 | Matrícula 219739, 9º RI |
| AP 31 BLOCO III | 26 jul 2023 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 175.000 | 3.646 | 5.833 | Matrícula 73405, 9º RI |
| AP 24 BLOCO I | 20 jun 2022 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 218.000 | 4.542 | 7.267 | Matrícula 219731, 9º RI |
| AP 34 BLOCO III Venda de parte do imóvel | 24 mar 2022 | 48 m² | ≈ 30 m² | — | — | — | Matrícula 90617, 9º RI |
| AP 11 BLOCO | 12 mar 2021 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 5.667 | Matrícula 219724, 9º RI |
| AP 33 BLOCO | 7 ago 2020 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 5.667 | Matrícula 219758, 9º RI |
| AP 32 BLOCO Venda de parte do imóvel | 31 mar 2020 | 48 m² | ≈ 30 m² | — | — | — | Matrícula 219757, 9º RI |
| AP 22 BLOCO III | 27 mar 2020 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 185.000 | 3.854 | 6.167 | Matrícula 73403, 9º RI |
| AP 22 BLOCO | 23 ago 2019 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 5.667 | Matrícula 219229, 9º RI |
| AP 23 BLOCO | 20 mar 2019 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 197.000 | 4.104 | 6.567 | Matrícula 219730, 9º RI |
| AP 14 BL II | 30 out 2018 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 172.000 | 3.583 | 5.733 | Matrícula 219739, 9º RI |
| AP 32 BLOCO | 11 mai 2018 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 195.000 | 4.062 | 6.500 | Matrícula 219745, 9º RI |
| AP 33 BLOCO III Abaixo da referência | 4 jan 2018 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 60.000 | 1.250 | 2.000 | Matrícula 73406, 9º RI |
| AP 21 BLOCO Venda de parte do imóvel | 8 jun 2016 | 48 m² | ≈ 30 m² | — | — | — | Matrícula 219728, 9º RI |
| AP 34 BLOCO | 23 mai 2016 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 6.667 | Matrícula 219735, 9º RI |
| AP 24 BLOCO | 3 fev 2016 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 190.000 | 3.958 | 6.333 | Matrícula 219743, 9º RI |
| AP 12 BLOCO | 30 jul 2015 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 195.000 | 4.062 | 6.500 | Matrícula 219725, 9º RI |
| AP 33 BLOCO | 28 out 2014 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 190.000 | 3.958 | 6.333 | Matrícula 219734, 9º RI |
| AP 14 BLOCO | 18 dez 2013 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 190.000 | 3.958 | 6.333 | Matrícula 219727, 9º RI |
| AP 34 BLOCO | 6 fev 2013 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 85.500 | 1.781 | 2.850 | Matrícula 219747, 9º RI |
| AP 22 BLOCO | 30 nov 2012 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 5.667 | Matrícula 219741, 9º RI |
| AP 24 BLOCO | 19 out 2012 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 145.000 | 3.021 | 4.833 | Matrícula 219743, 9º RI |
| AP 13 BLOCO | 2 ago 2011 | 48 m² | ≈ 30 m² | R$ 115.000 | 2.396 | 3.833 | Matrícula 219750, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.396/m² para R$ 4.417/m² (+84%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Xavier, 48 | 1982 | 5 | — |
| Rua Vicente Xavier, 74 | 1982 | 13 | — |
| Rua Vicente Xavier, 39 | 1999 | 3 | — |
| Rua Taquarana, 69 | 2011 | 3 | — |
| Edifício Madri Bl III Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 1999 | 104 | 3.148 |
| Rua Francisco da Cunha, 290 | 1981 | 3 | — |