Edifício Guaratiba
Rua Visconde de Guaratiba, 90
- R$/m² construído
- 5.620
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.520
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 87
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 473 mil
- 5 dez 2025
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 87| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 E VG | 5 dez 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 473.000 | 5.699 | 9.653 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 114 E VG | 31 out 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 510.000 | 6.145 | 10.408 | Matrícula 160397, 14º RI |
| AP 52 E VG | 30 jun 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 445.000 | 5.361 | 9.082 | Matrícula 160371, 14º RI |
| AP 33 E VG | 20 mai 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 420.000 | 5.060 | 8.571 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 132 E VG | 27 set 2024 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 460.000 | 5.542 | 9.388 | Matrícula 160403, 14º RI |
| AP 34 E VG | 12 jan 2024 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 500.000 | 6.024 | 10.204 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 41 E VG Venda de parte do imóvel | 2 out 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 160366, 14º RI |
| AP 62 E VG | 7 jul 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 405.000 | 4.880 | 8.265 | Matrícula 160375, 14º RI |
| AP 73 E VG | 30 mar 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 8.163 | Matrícula 160380, 14º RI |
| AP 91 E VG | 11 nov 2022 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 426.000 | 5.133 | 8.694 | Matrícula 160386, 14º RI |
| AP 92 E VG | 28 mar 2022 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 360.000 | 4.337 | 7.347 | Matrícula 160387, 14º RI |
| AP 34 E VG | 10 set 2021 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 410.000 | 4.940 | 8.367 | Matrícula 160365, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 940/m² para R$ 5.530/m² (+488%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +108%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Guaratiba, 22 | 1974 | 5 | — |
| Rua Adib Miguel Haddad, 28 | 2024 | 45 | 6.249 |
| Rua João Antônio Pedroso, 44 | 1985 | 3 | — |
| Rua Visconde de Guaratiba, 207 | 1971 | 3 | — |
| Rua Miguel Haddad, 150 | 1981 | 4 | — |
| Rua Miguel Haddad, 91 | 1979 | 3 | 5.665 |