Rua Visconde de Inhauma, 428
- R$/m² construído
- 5.109
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.732
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 408 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 106 E VG | 25 ago 2026 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 407.500 | 5.094 | 9.702 | Matrícula 224843, 14º RI |
| AP 55 E VG | 11 fev 2026 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 297.000 | 3.712 | 7.071 | Matrícula 224812, 14º RI |
| AP 63 E VG Integralização de capital | 20 out 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 367.000 | 4.588 | 8.738 | Matrícula 224816, 14º RI |
| AP 84 E VG | 13 out 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 430.000 | 5.375 | 10.238 | Matrícula 224829, 14º RI |
| AP 36 E VG | 19 ago 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 9.762 | Matrícula 224801, 14º RI |
| AP 115 E VG | 25 out 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.000 | 9.524 | Matrícula 224848, 14º RI |
| AP 112 E VG | 6 ago 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 302.000 | 3.775 | 7.190 | Matrícula 224845, 14º RI |
| AP 116 E VG | 25 jul 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 440.000 | 5.500 | 10.476 | Matrícula 224849, 14º RI |
| AP 82 E VG | 24 jul 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 9.762 | Matrícula 224827, 14º RI |
| AP 126 E VG Integralização de capital | 29 jun 2023 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 401.673 | 5.021 | 9.564 | Matrícula 224855, 14º RI |
| AP 72 E VG Abaixo da referência | 17 ago 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 82.000 | 1.025 | 1.952 | Matrícula 224821, 14º RI |
| AP 31 E VG Abaixo da referência | 16 ago 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.905 | Matrícula 224796, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 5.000/m² para R$ 4.403/m² (−12%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de −44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 40 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua General Chagas Santos, 371 | 1970 | 3 | — |
| Rua Visconde de Inhauma, 480 | 1988 | 159 | 3.787 |
| Edifício Ville de Nivelles Rua Estero Belaco, 407 | 2006 | 92 | 5.308 |
| Edifício Veranopolis Rua Visconde de Inhauma, 360 | 1983 | 35 | 3.974 |
| Rua General Chagas Santos, 501 | 2010 | 20 | 5.637 |
| Rua dos Caciques, 273 | 2002 | 6 | 4.717 |