Edifício Rochester
Rua Vitoantonio del Vecchio, 544
- R$/m² construído
- 3.715
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.523
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E 2VGS | 2 set 2026 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 470.000 | 3.310 | 5.802 | Matrícula 105159, 7º RI |
| AP 73 E 2VGS | 9 abr 2026 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 580.000 | 3.973 | 6.988 | Matrícula 105631, 7º RI |
| AP 63 E 2VGS | 30 jul 2024 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 550.000 | 3.767 | 6.627 | Matrícula 105162, 7º RI |
| AP 92 E 2VGS | 1 dez 2023 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 520.000 | 3.662 | 6.420 | Matrícula 123914, 7º RI |
| AP 31 E 2VGS | 28 set 2015 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 400.000 | 2.817 | 4.938 | Matrícula 115395, 7º RI |
| AP 71 E 2VGS | 25 jun 2015 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 320.000 | 2.254 | 3.951 | Matrícula 115754, 7º RI |
| AP 22 E 2VGS | 11 ago 2014 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 400.000 | 2.817 | 4.938 | Matrícula 105373, 7º RI |
| AP 73 E 2VGS | 19 nov 2013 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 230.000 | 1.575 | 2.771 | Matrícula 105631, 7º RI |
| AP 42 E 2VGS | 4 out 2013 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 210.000 | 1.479 | 2.593 | Matrícula 105159, 7º RI |
| AP 83 E 2VGS | 25 jul 2012 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 310.000 | 2.123 | 3.735 | Matrícula 108992, 7º RI |
| AP 21 E 2VGS | 26 abr 2011 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 170.000 | 1.197 | 2.099 | Matrícula 109394, 7º RI |
| AP 61 E 2VGS | 16 nov 2009 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 160.000 | 1.127 | 1.975 | Matrícula 1054160, 7º RI |
| AP 52 E 2VGS | 12 nov 2009 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 190.000 | 1.338 | 2.346 | Matrícula 105157, 7º RI |
| AP 91 E 2VGS | 13 out 2009 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 185.000 | 1.303 | 2.284 | Matrícula 108477, 7º RI |
| AP 93 E 2VGS | 19 dez 2008 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 95.000 | 651 | 1.145 | Matrícula 137094, 7º RI |
| AP 11 E 2VGS | 18 nov 2008 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 145.000 | 1.021 | 1.790 | Matrícula 105164, 7º RI |
| AP 21 E 2VGS | 5 nov 2008 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 115.000 | 810 | 1.420 | Matrícula 109394, 7º RI |
| AP 32 E 2VGS | 13 ago 2008 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 145.000 | 1.021 | 1.790 | Matrícula 105156, 7º RI |
| AP 21 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 15 mai 2008 | 142 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 109394, 7º RI |
| AP 23 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 8 jan 2008 | 146 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 105586, 7º RI |
| AP 41 E 2VGS | 30 jun 2007 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 117.500 | 827 | 1.451 | Matrícula 114618, 7º RI |
| AP 43 E 2VGS | 30 jul 2006 | 146 m² | ≈ 83 m² | R$ 105.000 | 719 | 1.265 | Matrícula 105158, 7º RI |
| AP 92 E 2VGS | 31 mai 2006 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 75.000 | 528 | 926 | Matrícula 123914, 7º RI |
| AP 81 E 2VGS | 2 mar 2006 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 147.312 | 1.037 | 1.819 | Matrícula 107556, 7º RI |
| AP 72 E 2VGS Abaixo da referência | 3 fev 2006 | 142 m² | ≈ 81 m² | R$ 70.000 | 493 | 864 | Matrícula 107411, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 719/m² para R$ 3.641/m² (+406%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 142 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 14 unidades vendidas
- 146 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vitoantonio del Vecchio, 534 | 1997 | 274 | 3.854 |
| Rua Vitoantonio del Vecchio, 502 | 1987 | 40 | 4.043 |
| Rua Domingos da Fonseca, 35 | 1977 | 167 | 3.505 |
| Edifício Uirapuru Rua Vitoantonio del Vecchio, 413 | 1988 | 19 | 3.343 |
| Edifício Firenze Rua Francisco Soledade, 258 | 1984 | 21 | 3.468 |
| Edifício Palazzo Venezia Rua Francisco Soledade, 156 | 1989 | 19 | — |