Rua Zanzibar, 404
- R$/m² construído
- 5.048
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.000
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 156
- desde 2006, em 116 unidades
- Última venda
- R$ 651 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 156| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1109 E 2 VG | 18 set 2026 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 651.025 | 4.617 | 9.042 | Matrícula 188793, 8º RI |
| AP 610 E 2 VG | 17 set 2026 | 174 m² | ≈ 88 m² | R$ 960.000 | 5.517 | 10.909 | Matrícula 188734, 8º RI |
| AP 1309 E 2 VG | 22 mai 2026 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 631.260 | 4.477 | 8.768 | Matrícula 188817, 8º RI |
| AP 1101 E 2 VG | 27 mar 2026 | 164 m² | ≈ 83 m² | R$ 1.150.000 | 7.012 | 13.855 | Matrícula 188785, 8º RI |
| AP 202 E VG | 9 mar 2026 | 129 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 5.039 | 10.000 | Matrícula 188678, 8º RI |
| AP 911 E 2 VG | 26 fev 2026 | 138 m² | ≈ 70 m² | R$ 850.000 | 6.159 | 12.143 | Matrícula 188771, 8º RI |
| AP 1107 E 2 VG | 5 jan 2026 | 174 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.010.000 | 5.805 | 11.477 | Matrícula 188791, 8º RI |
| AP 1109 E 2 VG Retomada por inadimplência | 3 dez 2025 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 703.000 | 4.986 | 9.764 | Matrícula 188793, 8º RI |
| AP 206 E VG | 15 out 2025 | 126 m² | ≈ 64 m² | R$ 359.352 | 2.852 | 5.615 | Matrícula 188682, 8º RI |
| AP 1309 E 2 VG Retomada por inadimplência | 28 ago 2025 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 870.000 | 6.170 | 12.083 | Matrícula 188817, 8º RI |
| AP 1209 E 2 VG | 22 ago 2025 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 670.000 | 4.752 | 9.306 | Matrícula 188805, 8º RI |
| AP 804 E 2 VG | 13 jun 2025 | 164 m² | ≈ 83 m² | R$ 980.000 | 5.976 | 11.807 | Matrícula 188752, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.250/m² para R$ 5.517/m² (+70%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +8,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 141 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 25 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 22 unidades vendidas
- 164 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 18 unidades vendidas
- 174 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Zanzibar, 518 | 1982 | 58 | 3.804 |
| Rua Zanzibar, 538 | 1982 | 5 | — |
| Residencial Life Club Rua João Rudge, 275 | 2010 | 438 | 6.158 |
| Edifício Beethoven Rua João Rudge, 443 | 1985 | 111 | 3.554 |
| Edifício Márcia Rua Antenor Guirlanda, 74 | 1994 | 62 | 4.259 |
| Edifício Sp Office Tower Rua Zanzibar, 544 | 2017 | 20 | 2.742 |