Alameda dos Guaios, 247
- R$/m² construído
- 5.500
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.402
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 915 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 13 E VG | 21 mai 2026 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 915.000 | 5.083 | 8.714 | Matrícula 154433, 8º RI |
| AP 101 E VG | 20 fev 2026 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.510.000 | 7.550 | 12.906 | Matrícula 154467, 8º RI |
| AP 33 E VG | 1 set 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.140.000 | 6.333 | 10.857 | Matrícula 154441, 8º RI |
| AP 52 E VG | 12 jun 2025 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 990.000 | 4.950 | 8.462 | Matrícula 154448, 8º RI |
| VG 1 G Garagem ou depósito | 12 jun 2025 | 43 m² | — | R$ 180.000 | 4.186 | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| VG 1 M Garagem ou depósito | 12 jun 2025 | 31 m² | — | R$ 130.000 | 4.194 | — | Matrícula 154488, 8º RI |
| AP 21 E VG | 14 mai 2025 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.100.000 | 5.500 | 9.402 | Matrícula 154435, 8º RI |
| AP 104 E VG | 11 fev 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 800.000 | 4.444 | 7.619 | Matrícula 154470, 8º RI |
| AP 114 E VG | 29 jan 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.000.000 | 5.556 | 9.524 | Matrícula 154474, 8º RI |
| AP 84 E VG | 18 set 2024 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 950.000 | 5.278 | 9.048 | Matrícula 154462, 8º RI |
| AP 142 E VG | 30 nov 2023 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.315.000 | 6.575 | 11.239 | Matrícula 154484, 8º RI |
| AP 54 E VG | 6 jul 2023 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 885.000 | 4.917 | 8.429 | Matrícula 154450, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.580/m² para R$ 6.317/m² (+300%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 23 unidades vendidas
- 180 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Helvetia Business Avenida Itacira, 2962 | 2020 | 48 | 3.531 |
| Edifício Giardino Torre A Alameda dos Guaios, 250 | 2009 | 79 | 5.202 |
| Avenida Jabaquara, 2781 | 2019 | 39 | 7.841 |
| Edifício São Judas Tadeu Avenida Jabaquara, 2689 | 1970 | 49 | 4.991 |
| Edifício Adriana Rua Professor Sousa Barros, 118 | 1974 | 3 | 6.418 |
| Edifício Adriana Rua Professor Sousa Barros, 128 | 1974 | 4 | — |