Edifício G Morandi
Alameda França, 1436
- R$/m² construído
- 7.572
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.556
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 26 dez 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 26 dez 2025 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 51085, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 17 dez 2025 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 51083, 13º RI |
| AN 21 AP 211 | 17 dez 2025 | 138 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.310.000 | 9.493 | 13.232 | Matrícula 51082, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 4 abr 2025 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 46775, 13º RI |
| AN 1 AP 11 | 4 abr 2025 | 138 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.000.000 | 7.246 | 10.101 | Matrícula 46774, 13º RI |
| AN 1 AP 12 | 4 abr 2025 | 138 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.000.000 | 7.246 | 10.101 | Matrícula 38031, 13º RI |
| AN 21 AP 214 Venda de parte do imóvel | 25 mar 2025 | 138 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 21079, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 25 mar 2025 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 21080, 13º RI |
| AN 11 AP 114 | 21 jun 2024 | 138 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.045.000 | 7.572 | 10.556 | Matrícula 42380, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 21 jun 2024 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 42381, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 25 mar 2024 | 4.243 m² | — | — | — | — | Matrícula 68287, 13º RI |
| AN 19 AP 192 | 25 mar 2024 | 138 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.400.000 | 10.145 | 14.141 | Matrícula 68286, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.522/m² para R$ 7.246/m² (+376%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 138 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 40 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Watteau Alameda Itu, 1437 | 1981 | 93 | 10.942 |
| Edifício Atenas Rua Bela Cintra, 1604 | 1970 | 18 | 7.910 |
| Rua Bela Cintra, 1600 | 1988 | 7 | — |
| Alameda Itu, 1473 | 1971 | 16 | 10.776 |
| Edifício Bader Ganme Rua Bela Cintra, 1642 | 1972 | 35 | 8.497 |
| Edifício Via Frattina Rua Bela Cintra, 1558 | 1984 | 12 | 6.609 |