Edifício Via Frattina
Rua Bela Cintra, 1558
- R$/m² construído
- 6.609
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.473
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 17 mar 2025
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 61 | 17 mar 2025 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.598.000 | 7.757 | 12.292 | Matrícula 44924, 13º RI |
| APTO 31 | 5 dez 2024 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.125.000 | 5.461 | 8.654 | Matrícula 44918, 13º RI |
| APTO 61 | 16 mai 2023 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.443.859 | 7.009 | 11.107 | Matrícula 44924, 13º RI |
| APTO 41 | 4 ago 2022 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 800.000 | 3.883 | 6.154 | Matrícula 44919, 13º RI |
| APTO 11 | 5 ago 2021 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 945.000 | 4.587 | 7.269 | Matrícula 44923, 13º RI |
| APTO 61 | 6 jul 2012 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 263.000 | 1.277 | 2.023 | Matrícula 44924, 13º RI |
| APTO 41 | 18 jun 2012 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.250.000 | 6.068 | 9.615 | Matrícula 44919, 13º RI |
| APTO 101 | 11 ago 2010 | 246 m² | ≈ 156 m² | R$ 600.000 | 2.439 | 3.846 | Matrícula 44922, 13º RI |
| APTO 91 Venda de parte do imóvel | 11 mai 2010 | 206 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 44925, 13º RI |
| APTO 91 | 19 jan 2009 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 282.000 | 1.369 | 2.169 | Matrícula 44925, 13º RI |
| APTO 101 | 19 jan 2009 | 246 m² | ≈ 156 m² | R$ 338.000 | 1.374 | 2.167 | Matrícula 44922, 13º RI |
| APTO 41 | 24 jun 2008 | 206 m² | ≈ 130 m² | R$ 312.000 | 1.515 | 2.400 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.515/m² para R$ 7.757/m² (+412%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +98%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 206 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 5 unidades vendidas
- 246 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Bela Cintra Rua Bela Cintra, 1538 | 1964 | 11 | 8.146 |
| Rua Bela Cintra, 1600 | 1988 | 7 | — |
| Edifício Atenas Rua Bela Cintra, 1604 | 1970 | 18 | 7.910 |
| Edifício Watteau Alameda Itu, 1437 | 1981 | 93 | 10.942 |
| Rua Bela Cintra, 1504 | 2016 | 63 | 8.558 |
| Edifício G Morandi Alameda França, 1436 | 1980 | 94 | 7.572 |