Edifício Maguari
Alameda Itu, 1209
- R$/m² construído
- 6.625
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.217
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 23 abr 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
39 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 23 abr 2026 | 160 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 82336, 13º RI |
| APTO 53 | 18 dez 2025 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 750.000 | 4.688 | 5.814 | Matrícula 117806, 13º RI |
| APTO 52 E VAGA | 29 jul 2025 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.310.000 | 8.188 | 10.155 | Matrícula 42815, 13º RI |
| APTO 42 e VG | 17 dez 2024 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.450.000 | 9.062 | 11.240 | Matrícula 12704, 13º RI |
| APTO 83 | 25 set 2024 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.060.000 | 6.625 | 8.217 | Matrícula 65241, 13º RI |
| APTO 14 E VAGA | 10 out 2023 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 950.000 | 5.938 | 7.364 | Matrícula 43517, 13º RI |
| APTO 54 | 24 jul 2023 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.250.000 | 7.812 | 9.690 | Matrícula 101521, 13º RI |
| APTO 91 E VG | 31 mar 2023 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.365.000 | 8.531 | 10.581 | Matrícula 18381, 13º RI |
| APTO 33 | 26 jul 2022 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 900.000 | 5.625 | 6.977 | Matrícula 33339, 13º RI |
| APTO 42 | 18 mai 2022 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 892.500 | 5.578 | 6.919 | Matrícula 12704, 13º RI |
| APTO 21 | 23 fev 2022 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 910.000 | 5.688 | 7.054 | Matrícula 26622, 13º RI |
| APTO 91 E VG | 31 ago 2021 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 955.000 | 5.969 | 7.403 | Matrícula 18380, 13º RI |
| APTO 84 | 3 jul 2020 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 900.000 | 5.625 | 6.977 | Matrícula 82336, 13º RI |
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 5 dez 2019 | 160 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 82336, 13º RI |
| APTO 102 | 30 set 2019 | 130 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.099.200 | 8.455 | 10.469 | Matrícula 57326, 13º RI |
| VG MATR 5 Garagem ou depósito | 30 set 2019 | 29 m² | — | R$ 100.800 | 3.476 | — | Matrícula 57327, 13º RI |
| APTO 102 | 14 ago 2019 | 130 m² | ≈ 105 m² | R$ 824.400 | 6.342 | 7.851 | Matrícula 57326, 13º RI |
| VG MATR 5 Garagem ou depósito | 14 ago 2019 | 29 m² | — | R$ 75.600 | 2.607 | — | Matrícula 57327, 13º RI |
| APTO 31 | 24 jun 2019 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 1.050.000 | 6.562 | 8.140 | Matrícula 96464, 13º RI |
| AP 93 E VAGA | 8 jan 2018 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 500.000 | 3.125 | 3.876 | Matrícula 8601, 13º RI |
| APTO 31 Permuta | 21 dez 2017 | 160 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 96464, 13º RI |
| APTO 24 E 1 | 9 set 2014 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 958.000 | 5.988 | 7.426 | Matrícula 14800, 13º RI |
| APTO 33 Venda de parte do imóvel | 22 jul 2014 | 160 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 33339, 13º RI |
| APTO 101 Outra transmissão | 7 jul 2014 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 94.000 | 588 | 729 | Matrícula 2193, 13º RI |
| APTO 52 E VA Outra transmissão | 7 jul 2014 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 93.216 | 583 | 723 | Matrícula 42815, 13º RI |
| APTO 33 Arrematação em leilão | 25 mar 2013 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 507.000 | 3.169 | 3.930 | Matrícula 33339, 13º RI |
| AP 93 E VAGA | 30 abr 2012 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 630.000 | 3.938 | 4.884 | Matrícula 8601, 13º RI |
| APTO 102 | 13 abr 2011 | 130 m² | ≈ 105 m² | R$ 595.000 | 4.577 | 5.667 | Matrícula 57326, 13º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 13 jul 2010 | 160 m² | ≈ 129 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 24 E 1 | 21 mai 2010 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 340.000 | 2.125 | 2.636 | Matrícula 14800, 13º RI |
| APTO 74 | 31 jul 2009 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 280.000 | 1.750 | 2.171 | Matrícula 46740, 13º RI |
| APTO 62 | 6 abr 2009 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 355.000 | 2.219 | 2.752 | Matrícula 29218, 13º RI |
| APTO 71 | 21 jan 2009 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 295.000 | 1.844 | 2.287 | Matrícula 39322, 13º RI |
| APT 22 E VAG | 27 fev 2008 | 159 m² | ≈ 128 m² | R$ 230.000 | 1.447 | 1.797 | Matrícula 48452, 13º RI |
| APTO 102 Venda de parte do imóvel | 18 set 2007 | 130 m² | ≈ 105 m² | — | — | — | Matrícula 57327, 13º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 22 jan 2007 | 29 m² | — | R$ 31.000 | 1.069 | — | Matrícula 49888, 13º RI |
| APTO 82 | 22 jan 2007 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 185.000 | 1.156 | 1.434 | Matrícula 21591, 13º RI |
| APTO 64 Abaixo da referência | 21 jul 2006 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 55.000 | 344 | 426 | Matrícula 46595, 13º RI |
| APTO 41 | 24 mai 2006 | 160 m² | ≈ 129 m² | R$ 192.000 | 1.200 | 1.488 | Matrícula 46801, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.200/m² para R$ 6.438/m² (+436%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 160 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 21 unidades vendidas
- 159 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 1 unidade vendida
- 130 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Itu, 1183 | 1973 | 38 | 8.205 |
| Alameda França, 1188 | 1967 | 47 | 8.908 |
| Edifício Cacique Alameda França, 1212 | 1963 | 23 | 6.778 |
| Edifício Olympia Alameda França, 1222 | 1969 | 50 | 6.279 |
| Rua Augusta, 2248 | 1970 | 3 | — |
| Rua Haddock Lobo, 959 | 1973 | 41 | 8.453 |