Edifício Mansão da Vinci
Alameda Ministro Rocha Azevedo, 412
- R$/m² construído
- 8.270
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.648
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 2,4 mi
- 9 jan 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E 2 VAGAS | 9 jan 2026 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.444.000 | 8.667 | 11.160 | Matrícula 19892, 13º RI |
| AP 132 E 2 VAGAS | 16 fev 2024 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.220.000 | 7.872 | 10.137 | Matrícula 2744, 13º RI |
| AP 111 E 2 VAGAS | 30 jun 2023 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.520.000 | 8.936 | 11.507 | Matrícula 3463, 13º RI |
| AP 111 E 2 VAGAS | 20 mar 2023 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.230.000 | 7.908 | 10.183 | Matrícula 3463, 13º RI |
| AP 81 E 2 VAGAS | 17 jan 2023 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.000.000 | 7.092 | 9.132 | Matrícula 29483, 13º RI |
| AP 142 E 2 VAGAS | 25 nov 2022 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.250.000 | 7.979 | 10.274 | Matrícula 18040, 13º RI |
| AP 41 E 2 VAGAS | 19 ago 2022 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.150.000 | 7.624 | 9.817 | Matrícula 95118, 13º RI |
| AP 92 E 2 VAGAS | 22 dez 2021 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.200.000 | 4.255 | 5.479 | Matrícula 6204, 13º RI |
| AP 72 E 3 VAGAS | 25 nov 2021 | 314 m² | ≈ 243 m² | R$ 2.100.000 | 6.688 | 8.642 | Matrícula 15622, 13º RI |
| AP 71 E 2 VAGAS | 17 mai 2021 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.985.997 | 7.043 | 9.068 | Matrícula 19892, 13º RI |
| AP 182 E 2 V Outra transmissão | 1 mar 2021 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 220.000 | 780 | 1.005 | Matrícula 24618, 13º RI |
| AP 172 E 2 V | 7 out 2020 | 282 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.970.000 | 6.986 | 8.995 | Matrícula 46845, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.560/m² para R$ 8.667/m² (+455%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 282 m² construídos, ≈ 219 m² privativos 19 unidades vendidas
- 314 m² construídos, ≈ 243 m² privativos 1 unidade vendida
- 313 m² construídos, ≈ 243 m² privativos 1 unidade vendida
- 251 m² construídos, ≈ 195 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Vila Borghese Alameda Ministro Rocha Azevedo, 384 | 1964 | 15 | 9.735 |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 456 | 1999 | 13 | — |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 464 | 1975 | 26 | 7.403 |
| Alameda Santos, 1909 | 1973 | 15 | — |
| Edifício Villa D'Este Alameda Jaú, 1313 | 1962 | 12 | 13.623 |
| Alameda Jaú, 1344 | 1987 | 10 | 7.550 |