Edifício Guacu
Alameda Santos, 581
- R$/m² construído
- 5.510
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.506
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 12 ago 2026
- Construção
- 1957
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
31 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1A | 12 ago 2026 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 600.000 | 4.317 | 5.085 | Matrícula 124006, 1º RI |
| APTO 2A | 11 jun 2026 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 665.000 | 4.784 | 5.636 | Matrícula 127634, 1º RI |
| APTO 10 B Venda de parte do imóvel | 12 mai 2026 | 113 m² | ≈ 96 m² | — | — | — | Matrícula 9874, 1º RI |
| APTO 1D | 26 mar 2026 | 98 m² | ≈ 83 m² | R$ 540.000 | 5.510 | 6.506 | Matrícula 31292, 1º RI |
| APTO 8 A | 16 dez 2025 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.200.000 | 8.633 | 10.169 | Matrícula 39272, 1º RI |
| APTO 6 D | 23 jul 2025 | 98 m² | ≈ 83 m² | R$ 850.000 | 8.673 | 10.241 | Matrícula 100381, 1º RI |
| APTO 2A Adjudicação compulsória | 26 abr 2024 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 271.723 | 1.955 | 2.303 | Matrícula 127634, 1º RI |
| APTO 2 D | 20 jul 2022 | 98 m² | ≈ 83 m² | R$ 557.000 | 5.684 | 6.711 | Matrícula 29986, 1º RI |
| APTO 4 A Venda de parte do imóvel | 29 jun 2022 | 139 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 14256, 1º RI |
| APTO 7 A | 29 jan 2021 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 770.000 | 5.540 | 6.525 | Matrícula 9393, 1º RI |
| APTO 9 A | 13 ago 2020 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 972.000 | 6.993 | 8.237 | Matrícula 23302, 1º RI |
| APTO 5 E | 21 dez 2018 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 545.000 | 4.619 | 5.450 | Matrícula 42599, 1º RI |
| APTO 1E Abaixo da referência | 24 out 2018 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 1.556 | 13 | 16 | Matrícula 10000, 1º RI |
| APTO 8 A | 30 jul 2018 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 680.000 | 4.892 | 5.763 | Matrícula 39272, 1º RI |
| APTO 5 B Permuta | 2 abr 2018 | 113 m² | ≈ 96 m² | — | — | — | Matrícula 2424, 1º RI |
| APTO 5 A Permuta | 2 abr 2018 | 139 m² | ≈ 118 m² | — | — | — | Matrícula 2423, 1º RI |
| APTO 7 C Venda de parte do imóvel | 29 ago 2014 | 99 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 552, 1º RI |
| APTO 8 C | 15 ago 2014 | 99 m² | ≈ 84 m² | R$ 580.000 | 5.859 | 6.905 | Matrícula 6874, 1º RI |
| APTO 6 C | 3 jun 2013 | 99 m² | ≈ 84 m² | R$ 420.000 | 4.242 | 5.000 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 9 C | 30 mar 2013 | 99 m² | ≈ 84 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 2.381 | Matrícula 90833, 1º RI |
| APTO 9 A Outra transmissão | 17 dez 2012 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 170.792 | 1.229 | 1.447 | Matrícula 23302, 1º RI |
| APTO 1B | 22 nov 2011 | 113 m² | ≈ 96 m² | R$ 400.000 | 3.540 | 4.167 | Matrícula 37228, 1º RI |
| APTO 8 E | 24 fev 2011 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 150.000 | 1.271 | 1.500 | Matrícula 36220, 1º RI |
| APTO 7 D Abaixo da referência | 25 nov 2009 | 98 m² | ≈ 83 m² | R$ 52.500 | 536 | 633 | Matrícula 67794, 1º RI |
| APTO 5 E | 9 nov 2009 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 150.000 | 1.271 | 1.500 | Matrícula 42599, 1º RI |
| APTO 7 A | 26 ago 2009 | 139 m² | ≈ 118 m² | R$ 245.000 | 1.763 | 2.076 | Matrícula 9393, 1º RI |
| APTO 9 B | 23 dez 2008 | 113 m² | ≈ 96 m² | R$ 217.147 | 1.922 | 2.262 | Matrícula 31103, 1º RI |
| APTO 5 E | 4 jul 2008 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 171.000 | 1.449 | 1.710 | Matrícula 42599, 9º RI |
| APTO 7 E | 7 fev 2008 | 118 m² | ≈ 100 m² | R$ 150.000 | 1.271 | 1.500 | Matrícula 104979, 1º RI |
| APTO 1D | 14 set 2007 | 98 m² | ≈ 83 m² | R$ 103.861 | 1.060 | 1.251 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 10 C | 30 mar 2006 | 99 m² | ≈ 84 m² | R$ 110.000 | 1.111 | 1.310 | Matrícula 90168, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.111/m² para R$ 4.784/m² (+331%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 7 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 5 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 4 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Santos, 545 | 1970 | 12 | 5.625 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 | 1949 | 9 | 4.314 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 | 1959 | 10 | 3.815 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2635 | 1970 | 34 | 5.484 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2893 | 1965 | 13 | — |
| Rua Manuel da Nóbrega, 440 | 1958 | 10 | — |