Edifício Manacá
Avenida Alberto Fontana, 265
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.615
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 6 jul 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 13 E VG | 6 jul 2026 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 250.000 | 2.604 | 4.808 | Matrícula 106484, 14º RI |
| AP 22 E VG | 28 mai 2025 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 258.000 | 2.688 | 4.962 | Matrícula 106487, 14º RI |
| AP 121 E VG | 9 mai 2025 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 270.000 | 2.812 | 5.192 | Matrícula 106526, 14º RI |
| AP 64 E VG | 7 abr 2025 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 235.000 | 2.448 | 4.519 | Matrícula 106505, 14º RI |
| AP 64 E VG | 23 jan 2025 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 210.000 | 2.188 | 4.038 | Matrícula 106505, 14º RI |
| AP 62 E VG | 21 jan 2025 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 245.000 | 2.552 | 4.712 | Matrícula 106503, 14º RI |
| AP 81 E VG | 15 mai 2024 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 190.000 | 1.979 | 3.654 | Matrícula 106510, 14º RI |
| AP 101 BL 01 Venda de parte do imóvel | 9 abr 2024 | 96 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 106518, 14º RI |
| AP 93 E VG | 27 fev 2024 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 155.000 | 1.615 | 2.981 | Matrícula 106516, 14º RI |
| AP 42 E VG | 9 jun 2022 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 240.000 | 2.500 | 4.615 | Matrícula 106495, 14º RI |
| AP 94 E VG | 21 jan 2022 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 197.000 | 2.052 | 3.788 | Matrícula 106517, 14º RI |
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 11 nov 2021 | 96 m² | ≈ 52 m² | R$ 45.000 | 469 | 865 | Matrícula 106505, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 469/m² para R$ 2.604/m² (+456%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Res Cursino Sul Avenida Alberto Fontana, 135 | 1988 | 21 | — |
| Edifício Res Cursino Sul Avenida Alberto Fontana, 147 | 1988 | 137 | 2.326 |
| Edifício Flamboyant Rua Alessandro Alberti, 60 | 1991 | 65 | 2.200 |
| Rua André Pujos, 57 | 2013 | 137 | 3.624 |
| Residencial Cores da Mata Rua Alessandro Alberti, 236 | 2015 | 155 | 3.590 |
| Edifício Margarida Rua Alfredo Jorel, 115 | 2011 | 49 | 3.417 |