Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 186
- R$/m² construído
- 4.433
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.431
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 141
- desde 2006, em 80 unidades
- Última venda
- R$ 518 mil
- 14 jul 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 141| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 37 Abaixo da referência | 14 jul 2026 | 13 m² | — | R$ 20.000 | 1.538 | — | Matrícula 204876, 15º RI |
| AP 11 BL II | 14 jul 2026 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 518.000 | 5.340 | 10.157 | Matrícula 204875, 15º RI |
| AP 34 BL I | 14 nov 2025 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 395.000 | 4.072 | 7.745 | Matrícula 162235, 15º RI |
| VG 14 Garagem ou depósito | 14 nov 2025 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 162236, 15º RI |
| VG 12 Garagem ou depósito | 1 out 2025 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 146662, 15º RI |
| AP 61 BL II | 1 out 2025 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 450.000 | 4.639 | 8.824 | Matrícula 146661, 15º RI |
| AP 82 BL I | 16 set 2025 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 3.918 | 7.451 | Matrícula 158710, 15º RI |
| VG 32 Garagem ou depósito | 16 set 2025 | 13 m² | — | R$ 40.000 | 3.077 | — | Matrícula 158713, 15º RI |
| AP 42 BL II | 12 ago 2025 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 447.000 | 4.608 | 8.765 | Matrícula 147305, 15º RI |
| VG 5 Garagem ou depósito | 12 ago 2025 | 13 m² | — | R$ 43.000 | 3.308 | — | Matrícula 147306, 15º RI |
| VG 21 Garagem ou depósito | 14 abr 2025 | 13 m² | — | R$ 49.800 | 3.831 | — | Matrícula 164052, 15º RI |
| AP 53 BL I | 14 abr 2025 | 97 m² | ≈ 51 m² | R$ 415.000 | 4.278 | 8.137 | Matrícula 164051, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 840/m² para R$ 5.340/m² (+536%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 43 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 156 | 1990 | 31 | 2.959 |
| Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 132 | 2006 | 115 | 3.917 |
| Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 221 | 1964 | 4 | 3.833 |
| Avenida Luiz Dumont Villares, 2078 | 1996 | 46 | 4.098 |
| Rua Júlio Rodrigues Mendes, 26 | 1980 | 3 | 10.833 |
| Rua Júlio Rodrigues Mendes, 23 | 1971 | 3 | — |