Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752
- R$/m² construído
- 5.471
- mediana de 108 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.413
- mediana de 81 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 123
- desde 2006, em 109 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 22 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 123| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 147 Cessão com alienação fiduciária | 22 set 2026 | 96 m² | ≈ 65 m² | R$ 289.903 | 3.020 | 4.460 | Matrícula 297211, 15º RI |
| FLAT 703 | 30 jul 2026 | 45 m² | — | R$ 189.920 | 4.220 | — | Matrícula 297341, 15º RI |
| AP 208 | 1 jul 2026 | 45 m² | — | R$ 220.000 | 4.889 | — | Matrícula 297296, 15º RI |
| FLAT 208 | 5 mai 2026 | 45 m² | — | R$ 189.169 | 4.204 | — | Matrícula 297296, 15º RI |
| FLAT 210 | 7 abr 2026 | 45 m² | — | R$ 171.108 | 3.802 | — | Matrícula 297298, 15º RI |
| FLAT 210 Cessão de direitos | 7 abr 2026 | 45 m² | — | R$ 171.108 | 3.802 | — | Matrícula 297298, 15º RI |
| AP 165 | 3 abr 2026 | 131 m² | ≈ 89 m² | R$ 654.244 | 4.994 | 7.351 | Matrícula 297225, 15º RI |
| AP 153 | 6 mar 2026 | 96 m² | ≈ 65 m² | R$ 740.000 | 7.708 | 11.385 | Matrícula 297215, 15º RI |
| AP 16 | 20 jan 2026 | 118 m² | ≈ 80 m² | R$ 639.592 | 5.420 | 7.995 | Matrícula 297120, 15º RI |
| AP 96 | 4 dez 2025 | 110 m² | ≈ 74 m² | R$ 733.000 | 6.664 | 9.905 | Matrícula 297170, 15º RI |
| FLAT 403 | 7 nov 2025 | 45 m² | — | R$ 203.070 | 4.513 | — | Matrícula 297311, 15º RI |
| AP 16 Dação em pagamento | 29 out 2025 | 118 m² | ≈ 80 m² | R$ 688.234 | 5.832 | 8.603 | Matrícula 297120, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 5.457/m² para R$ 4.889/m² (−10%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 22 unidades vendidas
- 45 m² 19 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 14 unidades vendidas
- 176 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José de Albuquerque, 62 | 2024 | 44 | 5.663 |
| Avenida Tucuruvi, 1007 | 1970 | 5 | 3.186 |
| Residencial Novo Horizonte Rua São Januário, 114 | 2013 | 5 | 4.011 |
| Edifício Florial Rua São Januário, 125 | 2024 | 8 | 5.172 |
| Avenida General Ataliba Leonel, 4005 | 1967 | 3 | 19.935 |
| Edifício Colina Verde Avenida General Ataliba Leonel, 4134 | 1992 | 38 | 2.225 |