Avenida Angélica, 412
- R$/m² construído
- 4.537
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.488
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 12 dez 2025
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX 13 Garagem ou depósito | 12 dez 2025 | 18 m² | — | R$ 80.000 | 4.444 | — | Matrícula 87402, 2º RI |
| AP 1 BOX 6 | 12 dez 2025 | 265 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.000.000 | 3.774 | 4.566 | Matrícula 143350, 2º RI |
| AP 5 BOX 3 E 17 | 10 dez 2024 | 283 m² | ≈ 234 m² | R$ 1.500.000 | 5.300 | 6.410 | Matrícula 109724, 2º RI |
| BOX 13 Dação em pagamento | 2 out 2024 | 18 m² | — | — | — | — | Matrícula 87402, 2º RI |
| AP 1 BOX 6 Dação em pagamento | 2 out 2024 | 265 m² | ≈ 219 m² | — | — | — | Matrícula 143350, 2º RI |
| AP 8 BOX 5 | 12 dez 2022 | 265 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.050.000 | 3.962 | 4.795 | Matrícula 14469, 2º RI |
| AP 7 BOX 15 | 20 nov 2020 | 270 m² | ≈ 223 m² | R$ 1.660.000 | 6.148 | 7.444 | Matrícula 79328, 2º RI |
| AP 8 BOX 5 Venda de parte do imóvel | 14 jan 2019 | 265 m² | ≈ 219 m² | — | — | — | Matrícula 14469, 2º RI |
| AP 7 BOX 15 | 30 jan 2015 | 270 m² | ≈ 223 m² | R$ 1.350.000 | 5.000 | 6.054 | Matrícula 79328, 2º RI |
| AP 4 BOX 7 | 14 nov 2014 | 265 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.045.000 | 3.943 | 4.772 | Matrícula 54069, 2º RI |
| BOX 19 Garagem ou depósito | 14 nov 2014 | 18 m² | — | R$ 55.000 | 3.056 | — | Matrícula 87403, 2º RI |
| AP 5 BOX 3 E | 23 jan 2014 | 283 m² | ≈ 234 m² | R$ 900.000 | 3.180 | 3.846 | Matrícula 109724, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.136/m² para R$ 3.774/m² (+232%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 265 m² construídos, ≈ 219 m² privativos 3 unidades vendidas
- 283 m² construídos, ≈ 234 m² privativos 1 unidade vendida
- 281 m² construídos, ≈ 232 m² privativos 1 unidade vendida
- 270 m² construídos, ≈ 223 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Angélica, 382 | 1974 | 36 | 5.452 |
| Edifício Meridien Alameda Barros, 418 | 2007 | 78 | 7.798 |
| Edifício Veneza Verona Avenida Angélica, 439 | 1954 | 36 | 6.897 |
| Edifício Piratininga Alameda Barros, 380 | 1982 | 135 | 5.576 |
| Edifício Barão do Tietê Alameda Barros, 436 | 1961 | 18 | 7.203 |
| Edifício Barão do Tietê Alameda Barros, 454 | 1961 | 18 | 6.042 |