Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
- R$/m² construído
- 3.271
- mediana de 20 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.833
- mediana de 20 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 325 mil
- 22 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 608 | 22 set 2026 | 94 m² | 45 m² | R$ 325.000 | 3.457 | 7.222 | Matrícula 181979, 16º RI |
| AP 605 | 7 jul 2026 | 95 m² | 45 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 8.889 | Matrícula 182120, 16º RI |
| AP 605 | 8 jun 2026 | 95 m² | 45 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 8.889 | Matrícula 182120, 16º RI |
| AP 306 | 16 mai 2026 | 95 m² | 45 m² | R$ 171.794 | 1.808 | 3.818 | Matrícula 182097, 16º RI |
| AP 302 Venda de parte do imóvel | 8 mai 2026 | 94 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 181949, 16º RI |
| AP 1002 | 7 abr 2026 | 94 m² | 45 m² | R$ 345.000 | 3.670 | 7.667 | Matrícula 182005, 16º RI |
| AP 807 | 27 mar 2026 | 94 m² | 45 m² | R$ 320.000 | 3.404 | 7.111 | Matrícula 182138, 16º RI |
| 2500 AP 1808 | 23 mar 2026 | 99 m² | 45 m² | R$ 300.000 | 3.030 | 6.667 | Matrícula 182219, 16º RI |
| AP 1704 TORRE 1 | 23 mar 2026 | 95 m² | 45 m² | R$ 350.000 | 3.684 | 7.778 | Matrícula 182063, 16º RI |
| AP 1703 | 19 fev 2026 | 95 m² | 45 m² | R$ 340.000 | 3.579 | 7.556 | Matrícula 182062, 16º RI |
| AP 1702 Venda de parte do imóvel | 9 fev 2026 | 94 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 182205, 16º RI |
| AP 1302 | 2 dez 2025 | 94 m² | 45 m² | R$ 300.000 | 3.191 | 6.667 | Matrícula 182173, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 3.191/m² para R$ 3.579/m² (+12%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +2,5%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, 45 m² privativos 10 unidades vendidas
- 95 m² construídos, 45 m² privativos 6 unidades vendidas
- 96 m² construídos, 45 m² privativos 2 unidades vendidas
- 100 m² construídos, 45 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140 | 2019 | 39 | 3.125 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 | 2021 | 40 | 3.371 |
| Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27 | 2019 | 41 | 3.511 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 198 | 2022 | 32 | 3.596 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 | 2019 | 41 | 3.256 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | 2022 | 47 | 3.421 |