Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
- R$/m² construído
- 3.596
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.400
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 30 jun 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1707 TORRE 1 | 30 jun 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.200 | Matrícula 193932, 16º RI |
| AP 1305 TORRE 2 | 26 jun 2026 | 93 m² | ≈ 53 m² | R$ 360.000 | 3.871 | 6.792 | Matrícula 194042, 16º RI |
| AP 1603 TORRE 2 | 25 mai 2026 | 91 m² | ≈ 51 m² | R$ 348.500 | 3.830 | 6.833 | Matrícula 194064, 16º RI |
| AP 401 TORRE 1 Cessão com alienação fiduciária | 8 mai 2026 | 88 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 193822, 16º RI |
| AP 1701 TORRE 2 | 31 mar 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.708 | 6.600 | Matrícula 194070, 16º RI |
| AP 906 TORRE 1 | 25 fev 2026 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 234.000 | 2.543 | 4.500 | Matrícula 193867, 16º RI |
| AP 1307 TORRE 2 | 23 fev 2026 | 91 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 3.956 | 7.059 | Matrícula 194044, 16º RI |
| AP 1502 TORRE 1 | 10 fev 2026 | 91 m² | ≈ 51 m² | R$ 370.000 | 4.066 | 7.255 | Matrícula 193911, 16º RI |
| AP 701 TORRE 1 | 6 fev 2026 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 337.000 | 3.787 | 6.740 | Matrícula 193846, 16º RI |
| AP 307 TORRE 1 Arrematação em leilão | 3 nov 2025 | 91 m² | ≈ 51 m² | R$ 220.000 | 2.418 | 4.314 | Matrícula 193820, 16º RI |
| AP 1102 TORRE 1 | 30 set 2025 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 7.200 | Matrícula 193879, 16º RI |
| AP 906 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 4 set 2025 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 239.082 | 2.599 | 4.598 | Matrícula 193867, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 2.684/m² para R$ 3.808/m² (+42%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 8 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 7 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 4 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 | 2021 | 40 | 3.371 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | 2022 | 47 | 3.421 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 98 | 2022 | 34 | 3.288 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 264 | 2019 | 30 | 3.271 |
| Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27 | 2019 | 41 | 3.511 |
| Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140 | 2019 | 39 | 3.125 |