Avenida Aparecida do Rio Negro, 98
- R$/m² construído
- 3.288
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.667
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 353 mil
- 7 jul 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1802 Retomada por inadimplência | 7 jul 2026 | 92 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 195792, 16º RI |
| AP 1304 TORRE 1 | 6 jul 2026 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 353.000 | 3.796 | 6.537 | Matrícula 195610, 16º RI |
| AP 506 | 2 abr 2026 | 91 m² | ≈ 53 m² | R$ 320.000 | 3.516 | 6.038 | Matrícula 195692, 16º RI |
| AP 403 | 23 jan 2026 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 7.059 | Matrícula 195537, 16º RI |
| AP 802 TORRE 2 | 11 dez 2025 | 92 m² | ≈ 53 m² | R$ 325.000 | 3.533 | 6.132 | Matrícula 195712, 16º RI |
| AP 101 | 8 ago 2025 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 280.000 | 3.182 | 5.490 | Matrícula 195511, 16º RI |
| AP 302 | 21 mar 2025 | 94 m² | ≈ 54 m² | R$ 235.105 | 2.501 | 4.354 | Matrícula 195672, 16º RI |
| AP 203 | 17 mar 2025 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 6.154 | Matrícula 195521, 16º RI |
| AP 507 | 6 mar 2025 | 96 m² | ≈ 55 m² | R$ 292.000 | 3.042 | 5.309 | Matrícula 195549, 16º RI |
| AP 507 | 29 nov 2024 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 5.769 | Matrícula 195693, 16º RI |
| AP 1508 | 29 nov 2024 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 330.000 | 3.667 | 6.346 | Matrícula 195774, 16º RI |
| AP 605 | 21 nov 2024 | 92 m² | ≈ 53 m² | R$ 330.000 | 3.587 | 6.226 | Matrícula 195699, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 3.152/m² para R$ 3.796/m² (+20%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +5,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 8 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 7 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 5 unidades vendidas
- 91 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | 2022 | 47 | 3.421 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 198 | 2022 | 32 | 3.596 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 101 | 2023 | 29 | 3.258 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 | 2021 | 40 | 3.371 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 | 2023 | 37 | 3.165 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | 2019 | 37 | 3.280 |