Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
- R$/m² construído
- 3.207
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.463
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 46
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 360 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
46 de 46| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 708 T2 | 26 ago 2026 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 360.000 | 3.913 | 6.667 | Matrícula 190216, 16º RI |
| AP 307 T2 Venda de parte do imóvel | 21 ago 2026 | 91 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 190183, 16º RI |
| AP 1102 T2 | 10 ago 2026 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 313.000 | 3.366 | 5.691 | Matrícula 190242, 16º RI |
| AP 1808 T2 | 1 jul 2026 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.763 | 6.364 | Matrícula 190304, 16º RI |
| AP 104 T2 | 16 abr 2026 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 269.900 | 3.460 | 5.867 | Matrícula 190164, 16º RI |
| AP 1807 T1 | 30 mar 2026 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 315.000 | 3.424 | 5.833 | Matrícula 190159, 16º RI |
| AP 1007 T1 | 6 fev 2026 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.763 | 6.364 | Matrícula 190095, 16º RI |
| AP 1802 T1 | 12 dez 2025 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 300.000 | 3.261 | 5.556 | Matrícula 190154, 16º RI |
| AP 1802 T2 | 28 nov 2025 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 221.000 | 2.402 | 4.093 | Matrícula 190298, 16º RI |
| AP 1304 T2 | 7 nov 2025 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 3.548 | 6.000 | Matrícula 190260, 16º RI |
| AP 1104 T2 | 3 nov 2025 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 220.000 | 2.340 | 3.929 | Matrícula 190244, 16º RI |
| AP 805 T1 | 3 nov 2025 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 330.000 | 3.474 | 5.893 | Matrícula 190077, 16º RI |
| AP 1705 T1 Venda de parte do imóvel | 5 set 2025 | 94 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 190149, 16º RI |
| AP 104 T2 Arrematação em leilão | 4 jun 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 155.828 | 1.998 | 3.388 | Matrícula 190164, 16º RI |
| AP 1603 T1 | 17 mar 2025 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 350.000 | 3.684 | 6.250 | Matrícula 190139, 16º RI |
| AP 805 T1 | 28 fev 2025 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 224.484 | 2.363 | 4.009 | Matrícula 190077, 16º RI |
| AP 206 T2 | 31 jan 2025 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 300.000 | 3.261 | 5.556 | Matrícula 190174, 16º RI |
| AP 1301 T1 | 6 dez 2024 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 290.000 | 3.152 | 5.370 | Matrícula 190113, 16º RI |
| AP 603 T1 | 28 nov 2024 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 286.000 | 3.011 | 5.107 | Matrícula 190059, 16º RI |
| AP 601 T1 | 18 nov 2024 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 3.118 | 5.273 | Matrícula 190057, 16º RI |
| AP 1507 T1 | 4 nov 2024 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 230.000 | 2.473 | 4.182 | Matrícula 190135, 16º RI |
| AP 603 T1 | 1 out 2024 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 202.383 | 2.130 | 3.614 | Matrícula 190059, 16º RI |
| AP 601 T1 | 1 out 2024 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 202.383 | 2.176 | 3.680 | Matrícula 190057, 16º RI |
| AP 1402 T1 | 23 set 2024 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 285.000 | 3.098 | 5.278 | Matrícula 190122, 16º RI |
| AP 1305 T2 | 7 jun 2024 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 320.000 | 3.404 | 5.714 | Matrícula 190261, 16º RI |
| AP 1104 T1 | 15 mai 2024 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 270.000 | 2.872 | 4.821 | Matrícula 190100, 16º RI |
| AP 1606 T2 | 16 abr 2024 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 3.118 | 5.273 | Matrícula 190286, 16º RI |
| AP 1701 T2 | 12 abr 2024 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 320.000 | 3.478 | 5.926 | Matrícula 190289, 16º RI |
| AP 1802 T2 Retomada por inadimplência | 2 abr 2024 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 303.414 | 3.298 | 5.619 | Matrícula 169181, 16º RI |
| LOTE 9 | 9 fev 2024 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 230.000 | 2.500 | 4.259 | Matrícula 190297, 16º RI |
| AP 104 T2 Retomada por inadimplência | 21 dez 2023 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 197.286 | 2.529 | 4.289 | Matrícula 190164, 16º RI |
| AP 1605 T1 | 8 dez 2023 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 340.000 | 3.579 | 6.071 | Matrícula 190141, 16º RI |
| AP 1002 T2 | 17 nov 2023 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 275.000 | 2.957 | 5.000 | Matrícula 200838, 16º RI |
| AP 805 T1 Retomada por inadimplência | 11 set 2023 | 95 m² | ≈ 56 m² | R$ 235.046 | 2.474 | 4.197 | Matrícula 190077, 16º RI |
| AP 1702 T2 | 3 jul 2023 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 185.000 | 2.011 | 3.426 | Matrícula 190290, 16º RI |
| AP 207 T1 | 7 jun 2023 | 91 m² | ≈ 54 m² | R$ 285.000 | 3.132 | 5.278 | Matrícula 190031, 16º RI |
| AP 1506 T2 | 23 mai 2023 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 287.840 | 3.062 | 5.140 | Matrícula 190278, 16º RI |
| AP 103 T1 | 29 nov 2022 | 91 m² | ≈ 54 m² | R$ 240.000 | 2.637 | 4.444 | Matrícula 190019, 16º RI |
| AP 1706 T1 | 24 nov 2022 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 294.000 | 3.161 | 5.345 | Matrícula 190150, 16º RI |
| AP 202 T1 | 24 out 2022 | 91 m² | ≈ 54 m² | R$ 179.910 | 1.977 | 3.332 | Matrícula 190026, 16º RI |
| AP 1605 T2 | 21 set 2022 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 340.000 | 3.617 | 6.071 | Matrícula 190285, 16º RI |
| AP 1606 T2 | 27 jul 2022 | 93 m² | ≈ 55 m² | R$ 287.840 | 3.095 | 5.233 | Matrícula 190286, 16º RI |
| AP 1703 T2 | 22 jun 2022 | 94 m² | ≈ 56 m² | R$ 284.000 | 3.021 | 5.071 | Matrícula 190291, 16º RI |
| APTO. 1101 Venda de parte do imóvel | 17 jun 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 190097, 16º RI |
| LOTE 9 Venda de parte do imóvel | 30 mai 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 190266, 16º RI |
| APTO. 1702 Venda de parte do imóvel | 27 mai 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 190290, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.058/m² para R$ 3.612/m² (+18%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de −1,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 10 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 9 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 7 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 | 2019 | 41 | 3.256 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 316 | 2021 | 34 | 3.125 |
| Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27 | 2019 | 41 | 3.511 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | 2019 | 37 | 3.280 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 334 | 2019 | 41 | 3.413 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 | 2019 | 28 | 3.636 |