Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
- R$/m² construído
- 3.555
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.187
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 246 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1007 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 21 ago 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 245.972 | 2.827 | 4.919 | Matrícula 184932, 16º RI |
| AP 302 TORRE 2 | 19 jun 2026 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 6.122 | Matrícula 184871, 16º RI |
| AP 303 TORRE 1 | 23 abr 2026 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.600 | Matrícula 184728, 16º RI |
| AP 1203 TORRE 1 | 7 abr 2026 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 345.000 | 3.920 | 6.900 | Matrícula 184800, 16º RI |
| AP 1407 TORRE 1 | 2 abr 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 7.000 | Matrícula 184820, 16º RI |
| AP 1706 TORRE 2 | 5 dez 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.800 | Matrícula 184987, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 2 | 21 nov 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 3.636 | 6.400 | Matrícula 184939, 16º RI |
| AP 308 TORRE 2 | 31 out 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.977 | 7.000 | Matrícula 184877, 16º RI |
| AP 1802 TORRE 2 | 8 out 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 308.500 | 3.546 | 6.170 | Matrícula 184991, 16º RI |
| AP 1308 TORRE 1 | 12 set 2025 | 94 m² | ≈ 54 m² | R$ 290.000 | 3.085 | 5.370 | Matrícula 184813, 16º RI |
| AP 205 TORRE 2 | 28 ago 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 316.000 | 3.591 | 6.320 | Matrícula 184866, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 1 | 22 ago 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 305.000 | 3.389 | 5.980 | Matrícula 184834, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 1 | 18 ago 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 345.000 | 3.833 | 6.765 | Matrícula 184850, 16º RI |
| AP 1506 TORRE 2 | 11 ago 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 3.933 | 6.863 | Matrícula 184971, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 2 | 14 jul 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 204.507 | 2.324 | 4.090 | Matrícula 184939, 16º RI |
| AP 1801 TORRE 2 | 27 jun 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 6.800 | Matrícula 184990, 16º RI |
| AP 304 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 23 jun 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 184729, 16º RI |
| AP 1306 TORRE 2 | 30 abr 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 3.483 | 6.078 | Matrícula 184955, 16º RI |
| AP 1602 TORRE 2 | 9 abr 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.750 | 6.600 | Matrícula 184975, 16º RI |
| AP 204 TORRE 2 | 21 mar 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.000 | Matrícula 184865, 16º RI |
| AP 1705 TORRE 2 | 19 mar 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 275.000 | 3.090 | 5.392 | Matrícula 184986, 16º RI |
| AP 506 TORRE 1 | 6 fev 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 305.000 | 3.427 | 5.980 | Matrícula 184747, 16º RI |
| AP 502 TORRE 2 | 31 jan 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 315.000 | 3.621 | 6.300 | Matrícula 169176, 16º RI |
| AP 907 TORRE 2 | 29 jan 2025 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.000 | Matrícula 184924, 16º RI |
| AP 902 TORRE 1 | 23 dez 2024 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.779 | 6.633 | Matrícula 184775, 16º RI |
| AP 203 TORRE 1 Arrematação em leilão | 9 dez 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 216.000 | 2.455 | 4.320 | Matrícula 184720, 16º RI |
| AP 202 TORRE 2 | 3 dez 2024 | 84 m² | ≈ 48 m² | R$ 310.000 | 3.690 | 6.458 | Matrícula 184863, 16º RI |
| AP 903 TORRE 2 | 29 nov 2024 | 94 m² | ≈ 54 m² | R$ 335.000 | 3.564 | 6.204 | Matrícula 184920, 16º RI |
| AP 1802 TORRE 2 | 22 nov 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.600 | 2.478 | 4.312 | Matrícula 184991, 16º RI |
| AP 1505 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2024 | 94 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 184970, 16º RI |
| AP 405 TORRE 1 | 11 nov 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 295.000 | 3.352 | 5.900 | Matrícula 184738, 16º RI |
| AP 1106 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 30 out 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 241.306 | 2.742 | 4.826 | Matrícula 184939, 16º RI |
| AP 208 TORRE 1 | 29 out 2024 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 3.837 | 6.735 | Matrícula 184725, 16º RI |
| AP 608 TORRE 2 | 8 ago 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 227.250 | 2.582 | 4.545 | Matrícula 184901, 16º RI |
| AP 1605 TORRE 2 | 8 ago 2024 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 249.000 | 2.767 | 4.882 | Matrícula 184978, 16º RI |
| AP 302 TORRE 2 | 25 jul 2024 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.606 | 2.333 | 4.094 | Matrícula 184871, 16º RI |
| AP 1802 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 5 jun 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 237.646 | 2.732 | 4.753 | Matrícula 184991, 16º RI |
| AP 203 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 29 mai 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 232.271 | 2.639 | 4.645 | Matrícula 184720, 16º RI |
| AP 1706 TORRE 2 | 22 jan 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 292.000 | 3.318 | 5.840 | Matrícula 184987, 16º RI |
| AP 607 TORRE 2 | 19 jan 2024 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.000 | Matrícula 184900, 16º RI |
| AP 302 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 8 nov 2023 | 86 m² | ≈ 49 m² | R$ 236.338 | 2.748 | 4.823 | Matrícula 169176, 16º RI |
| AP 1805 TORRE 1 | 20 out 2023 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 335.000 | 3.722 | 6.569 | Matrícula 184850, 16º RI |
| AP 1401 TORRE 2 | 1 set 2023 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 335.000 | 3.807 | 6.700 | Matrícula 184958, 16º RI |
| AP 1804 TORRE 1 | 17 ago 2023 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 264.000 | 2.966 | 5.176 | Matrícula 184849, 16º RI |
| AP 1308 TORRE 1 Adjudicação | 28 jul 2023 | 94 m² | ≈ 54 m² | R$ 246.011 | 2.617 | 4.556 | Matrícula 180257, 16º RI |
| AP 608 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 19 jul 2023 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 234.781 | 2.668 | 4.696 | Matrícula 184901, 16º RI |
| AP 1003 TORRE 2 | 14 jul 2023 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 5.882 | Matrícula 184928, 16º RI |
| AP 1408 TORRE 2 | 26 jun 2023 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 3.295 | 5.800 | Matrícula 184965, 16º RI |
| AP 501 TORRE 1 | 18 abr 2023 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 3.977 | 7.000 | Matrícula 184742, 16º RI |
| AP 1802 TORRE 1 | 16 mar 2023 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 317.500 | 3.608 | 6.350 | Matrícula 184847, 16º RI |
| AP 1302 TORRE 1 Cessão com alienação fiduciária | 3 out 2022 | 88 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 184807, 16º RI |
| AP 1703 TORRE 1 | 31 ago 2022 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 310.000 | 3.444 | 6.078 | Matrícula 184840, 16º RI |
| AP 1407 TORRE 2 | 21 jun 2022 | 88 m² | ≈ 50 m² | R$ 257.179 | 2.922 | 5.144 | Matrícula 184964, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.183/m² para R$ 3.835/m² (+20%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +0,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 20 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | 2019 | 48 | 3.544 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | 2020 | 37 | 3.648 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 | 2019 | 42 | 3.488 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 | 2019 | 28 | 3.636 |
| Rua Domingos Monteiro, 25 | 1980 | 3 | — |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 2019 | 59 | 3.588 |